湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月03日訊 第一次買房，大多數(shù)人都是沒有經(jīng)驗，望房欣喜中稀里糊涂就簽了合同，等拿到房子時才發(fā)現(xiàn)問題多多。相對于房價走勢，各種判斷預(yù)測更是讓我們霧里看花，觀望、守候……可不論價格走高走低，有需要的消費(fèi)者總要買房的。但是怎么樣在第一次買房就買的稱心呢？這就需要置業(yè)者在購房前要多了解行業(yè)知識了。
在此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為廣大購房者全方面梳理買房流程，從挑選房源、實地看房、簽訂認(rèn)購、簽訂合同、認(rèn)購貸款、交納契稅、收房注意等方面，全方位為您整理購房攻略，讓您輕輕松松、馳騁湘潭樓市！
買房前期準(zhǔn)備
1、明確購房目的
自住性住房者的最佳期望是花最少的錢買到最合適的房子，而投資性住房者的最佳期望是用少量資金買到高投資回報的房子。目前購房人群中最典型的購房目的有三類：過渡居住、改善居住、投資置業(yè)。打算去看房前，要不斷問自己兩個問題：為什么要買房？需要什么樣的房子？
2、核算家庭收入
一套房子，少則幾十萬，多則上百萬，對于普通的工薪階層是一個相當(dāng)大的投資，有些購房者初次置業(yè)時，常會造成預(yù)算一再超支，甚至形成“買得起住不起”的緊張局面。因此，在明確購房目的后，還需要制訂一個詳細(xì)的購房預(yù)算，從而正確估算自己的實際購買能力。
3、確定房屋價格、位置
價格、位置，是考核這套房子你能不能買，值不值得買首先要考慮的兩個因素。您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，往往與想買的房子打出的“均價”會有很大差距，問價格時要具體到哪一棟哪一層哪一戶，以便核查你的預(yù)算。位置則要綜合你的上班地點，出行工具等一起考慮�！�>>>詳細(xì)
4、了解房屋基礎(chǔ)知識
住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式？商品房的銷售面積如何計算？什么是住宅的開間、進(jìn)深、層高和凈高？什么是是使用率？什么是實用率？什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？聽完這些，你是不是感到頭暈?zāi)X脹？不過，了解了這些基礎(chǔ)知識才能在買房時防止被忽悠。
網(wǎng)上選房
1、樓盤搜索
一家一家地實地看房，會把你累得人仰馬翻，在網(wǎng)絡(luò)發(fā)展如此迅速的時代，何不利用網(wǎng)絡(luò)先縮小你的選房范圍呢？在柳房網(wǎng)新盤中心，你可以搜到你想知道的樓盤的很多資料，比如推盤計劃、優(yōu)惠折扣、戶型圖、樓盤概況等等，讓你對心儀的樓盤有個初步的了解。點擊進(jìn)入》》湘潭新盤中心
2、戶型搜索
家里有幾個人要住進(jìn)來，喜歡什么樣的格局，這些都表明你要選擇一個合適的戶型。戶型一般分為平層戶型、躍層戶型、錯層戶型和復(fù)式戶型，好的戶型采光要好，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。為體現(xiàn)個性化和舒適度，還有一些好的設(shè)計，比如：室內(nèi)臺階、邊角空間的利用、隱形走道、新型廚房、室內(nèi)花園、陽光室等等。
3、專家、置業(yè)Q群指點買房
買房也是個技術(shù)活兒。門外漢買房，只懂個大概，一些細(xì)節(jié)問題可能等到后期才會注意到，而這時，往往后悔也來不及了；或者一些手續(xù)的步驟，自己根本不知道怎么辦理。這時候，請教專家會讓你輕松解決一些問題，業(yè)內(nèi)人士及待購房者的一個指點也許就能省得你亂忙活。點擊進(jìn)入》》湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)旗下團(tuán)購買房置業(yè)群
4、量身選房
選擇住房一定要“量身定做 ” 。選擇什么樣的“家”，是消費(fèi)者最要慎重對待的事情，根據(jù)個人需求，不同消費(fèi)水平等，目的明確�，F(xiàn)房、二手房、期房，房子地理位置、所屬樓層這些因素都將影響到房子的價格，影響到你入住后的舒適度、方便度。戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性。
實地看房
1、驗看五證二書
購房時應(yīng)要求開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》�！岸䲡笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。
2、與銷售過招
多聽多看：到售樓現(xiàn)場后要多聽售樓人員的介紹，多看模型、樣板房，充分了解產(chǎn)品；沉默是金:讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出。銷售人員會提問題，而往往一些回答對你不是很有利，因此購房者要學(xué)會說“不”
3、實地考察
購房者應(yīng)進(jìn)行以下一系列考察：配套設(shè)施的考察（基礎(chǔ)配套、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成）；社區(qū)環(huán)境的考察；小區(qū)環(huán)境綠化的考察；物業(yè)管理的考察；采光條件的考察；對開發(fā)商的考察……任何一個環(huán)節(jié)的忽視，都可能造成后期不好的結(jié)果。
4、選擇戶型
面對市場上形式多樣、紛繁復(fù)雜的戶型是否感到難以定奪？購房者要選擇適合自己的合理戶型，需注意以下幾方面：看居室的功能分區(qū)是否合理；單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積；房間的內(nèi)部凈高要合適。在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽臺。
樓盤比較
1、地段交通
小區(qū)外部交通主要看房子附近有沒有公交車、快速公交線、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。居住區(qū)內(nèi)的交通分兩類：“人車分流”。上班族夜晚加班晚了，要么就花上昂貴的打車費(fèi)回家，再不然就只能趕在公交結(jié)束前匆忙……點擊進(jìn)入》》湘潭樓市地圖
2、配套
樓盤配套好不好 “衣食住行”來驗證。以新房為中心地，看“衣食住行”配套。衣：服裝店、洗衣房等；食：超市、菜場、小吃店等；�。嚎粗苓呌袥]有化工廠、電站、加油站、等；行：附近有沒有地鐵、輕軌，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近。
3、開發(fā)商實力
開發(fā)商的實力是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。可從以下幾個方面判斷：開發(fā)商以往的業(yè)績；項目總開發(fā)量和開工量（這點非常重要，試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實力嗎？）；市場占有率；工程進(jìn)度情況。
4、戶型
基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)；功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計要合理；挑選戶型八大忌：忌大而無；忌一覽無余許多老的戶型；忌廚廁扎堆；忌廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多；忌光線暗淡；忌動靜相擾；忌廚房深藏不露；忌房屋通透性差�！�
