湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月2日訊 從最新的數(shù)據(jù)顯示，9月以來，全國各地樓市成交量卻并未出現(xiàn)傳說中的高峰，包括北京上海在內(nèi)的多個(gè)城市樓市成交量與8月相比均出現(xiàn)明顯下降，甚至比6、7月份的樓市淡季還要遜色。 業(yè)內(nèi)分析，“金九”落空原因一是開發(fā)商拒絕以價(jià)換量，二是信貸未繼續(xù)放松，三是不時(shí)釋放的調(diào)控傳言，始終影響購房者入市積極性。
但換個(gè)角度分析，也許“金九”的失色，對(duì)于購房者來說是個(gè)利好消息，也許10月是最佳也是最靠譜的買房季。
樓市或迎最后一輪“降價(jià)潮”
今年在3、4、5月份開發(fā)商力度空前的以價(jià)換量推動(dòng)樓市回暖后，在隨后的6、7、8三個(gè)月，樓市成交或創(chuàng)年內(nèi)新高。但到了9月份，這個(gè)傳統(tǒng)上的旺季“金九”，在年內(nèi)最大開盤潮的配合下，成交量并沒有隨之走高，數(shù)據(jù)顯示，9月前26天全國主要54城市樓市住宅總簽約為210228套。比8月同期的222006套下調(diào)了5.3%，成最近4個(gè)月同期最低點(diǎn)。
金九最終變成鐵九，開發(fā)商一定會(huì)立即轉(zhuǎn)變銷售策略。即使9月成交不理想，但從供應(yīng)來看，開發(fā)商“放量”的目的明確。而且在，持續(xù)收緊的政策信號(hào)預(yù)示著第二波樓市調(diào)控的來臨，本已“疲軟”的政策以及“微妙”的市場(chǎng)或許即將迎來從量跌到價(jià)跌的質(zhì)變。在政策繼續(xù)高壓下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年的10月后有可能展開最后一輪“降價(jià)潮”，同時(shí)也是買房出手的最佳時(shí)機(jī)。
10月買房急不得 多看，多問還要多想
金九不金，開發(fā)商必然會(huì)在10月想盡一切辦法吸引購房者的關(guān)注，以此來取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績。如果你真有買房需求，小編覺得10月存在很多出手的機(jī)會(huì)。但在購房時(shí)，我們應(yīng)該保持理性的頭腦，多看、多問、多想。
多看：一看樓盤是否具備“五證”，切忌購買無預(yù)售證的樓盤。二看樓盤周邊配套，房子好不好，地段來評(píng)判；地段好不好，看看周邊配套就知道。相信每位購房者選房的因素之一必有周邊配套。不僅要考慮交通是否方便，還要考慮生活方面是否便利。三，多看樓盤。買房畢竟是人生的中的一次重大消費(fèi)，因此在確定買房區(qū)域后一定在多看幾家樓盤，多比較下。
多問：對(duì)關(guān)鍵性的問題要問得明白。1，價(jià)格是不可忽視，因?yàn)橘彿空咴跇菚贤吹綐潜P“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。2，還有就是入住時(shí)間及入住條件。要弄明白是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。同時(shí)，入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用等。3，還有一個(gè)附加問題，隨著私家車輛的增加，關(guān)于車位問題，也是不得不考量的。小區(qū)內(nèi)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等。
多想：買房子，還是多想，想好了，這也是人生投資中的一項(xiàng)規(guī)劃��！想想今年和往年同期有哪些不同？想想今年的調(diào)控政策是否有影響？是否會(huì)影響其關(guān)房企的資金鏈，特別是新入行房企的資金鏈，如果他們的資金鏈?zhǔn)苡绊懀麄儠?huì)不會(huì)設(shè)局讓購房者先交什么誠意金、預(yù)訂金等等。
