湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月28日訊 在房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施下，住宅的投資購買受到很大的限制。特別是面對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)QE3的出臺(tái)，許多市民都擔(dān)心人民幣的貶值，因而紛紛將投資的目光轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)中。于是，最近許多朋友和客戶都查詢購買商鋪、寫字樓及公寓這些商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域選擇、投資回報(bào)計(jì)算等的投資策略。
商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)各種形態(tài)中要求最高、價(jià)值最高、風(fēng)險(xiǎn)最大、運(yùn)營最復(fù)雜的一種，也就決定了商業(yè)地產(chǎn)的投資是難度最高，是一門“技術(shù)活”，具體來說：目前湘潭的商業(yè)地產(chǎn)一般分為商鋪、寫字樓、公寓及酒店等幾種基本的產(chǎn)品類別，且每一種的產(chǎn)品都有不同的特色及投資收益。
（1）集市：一般不鼓勵(lì)老百姓投資，因?yàn)槟壳皣鴥?nèi)正在經(jīng)歷快速城市化，集市價(jià)值與城市化正好是反比。
�。�2）沿街商鋪：成熟的商業(yè)街區(qū)、商業(yè)區(qū)的沿街商鋪投資相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小，當(dāng)然，因?yàn)閮r(jià)值體現(xiàn)明顯，相對(duì)投資收益雖然穩(wěn)定但是較低。如果要求相對(duì)較高，那么就要研究有較多日后真實(shí)題材的商業(yè)區(qū)街鋪。
�。�3）城市綜合體：一般來說，老百姓現(xiàn)在很少會(huì)投資綜合體的商場(chǎng)商鋪，因?yàn)榉稚a(chǎn)權(quán)后，商業(yè)體基本很難運(yùn)營。但是綜合體周邊的商鋪往往也是投資選擇，還有綜合體的辦公樓。
