湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月27日訊 臨近十月，湘潭房地產(chǎn)熱度正逐步上升。作為樓市中最后一個銷售時間段，金九銀十是置業(yè)者購房的好時機(jī)……那么，對于打算在此期間出手的購房者來說，在投資買房的時候要注意哪些呢？
1、打折 優(yōu)惠
進(jìn)入金九銀十樓市傳統(tǒng)銷售旺季，樓市一如既往的掀起一股打折、優(yōu)惠的狂潮。一個不容忽視的事實(shí)是，樓盤廣告聲稱在打折，但到底有沒有打折，打折了多少，購房者要想從中得到好處，就需仔細(xì)辨別，實(shí)地考察，并進(jìn)行對比，不要被所謂的打折迷住了眼。
2、品牌與開發(fā)商
在樓市情況越是嚴(yán)峻，買房越是要選擇美譽(yù)度高的品牌開發(fā)商，后續(xù)的風(fēng)險會小很多。大品牌，往往意味著更強(qiáng)的實(shí)力、更多的榮譽(yù)以及更高的知名度。
3、地段
每個城市，中心城區(qū)的房子往往最貴，當(dāng)然在這個大前提下，不要忘記中心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價值就要降一些。當(dāng)然，目前稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地段不一定就一無是處，至少目前價格較低、安靜，適合養(yǎng)老，還說不定升值巨大。
4、價格
同一地段，各樓盤的價格有時相差很大，購房者應(yīng)從戶型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對比，找出最便宜的又能令自己最滿意的房子。
5、車位
在鋼筋水泥的都市中，您的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。對于一般的小區(qū)，車位比能達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
6、品質(zhì)
買房子，不能丟了品質(zhì)。對于一件要使用70年的商品，更高的品質(zhì)、更高的居住舒適性、更高的性價比，才是最重要的。
7、綠化率
綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，而回避“綠地率”的概念，這是因?yàn)榫G化率的計算是一個相對模糊的概念，綠化率計算的是樹冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。所以，同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態(tài)小環(huán)境的營造和后期的保養(yǎng)要切記一點(diǎn)：小區(qū)內(nèi)種草不如種
8、投資價值
買房的意圖只是用來居住，也要考慮其相應(yīng)的投資價值。住宅使用起來不是一朝一夕的事，因此購房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移，實(shí)現(xiàn)升值價值。
