湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月26日訊 兩年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控雖然沒有把房價降下來，但是在調(diào)控后湘潭房地產(chǎn)市場卻發(fā)生了不小的變化，首當(dāng)其沖就是購房者現(xiàn)在基本只關(guān)注現(xiàn)房，期房成為不得以的選擇。在2011年以前，購房者要購買一套房子，往往需要等待幾個月，甚至一年以上的時間才能接房，而現(xiàn)在，可以說是“一手交錢，一手交貨”。
購現(xiàn)房相當(dāng)于84折的期房
房子的保值和經(jīng)濟(jì)收益一直都是廣大購房者關(guān)心的問題，就此問題筆者做了深入研究。
我們不妨來算這樣一筆賬。張先生和李先生都是剛需客戶，之前都是租房居住。他們各自于今年3月1日以50萬元的價格簽約購入一套房子，同時按揭，貸款一致。張先生買的是期房，兩年之后交付，李先生買的是現(xiàn)房，簽約即可入住。從購房日起直至入住為止，張先生在外租房兩年，每月租金1000元，則共需要2.4萬元。同時，由于張先生這兩年房子沒有拿到，所以要考慮機(jī)會成本，假設(shè)同樣的50萬元購買銀行理財(cái)產(chǎn)品，按現(xiàn)行的平均5.5%的回報(bào)率計(jì)算，則兩年后可獲得5.5萬元收益。這一進(jìn)一出，張先生相比較于李先生而言，兩年時間將損失7.9萬元，總損失占總投入的15.8%。
如果同時考慮貸款和存款的資金成本，購買準(zhǔn)現(xiàn)房相當(dāng)于在購買同等總價的期房基礎(chǔ)上打了84折。即使是為了自住而購房，購房者也會考慮資金的時間成本。這也就解釋了為何現(xiàn)在湘潭市民愛現(xiàn)房，不愛期房的原因。
買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)更小
專業(yè)人士分析認(rèn)為，購房者的需求變化在目前整體樓市不景氣的情況下日顯突出�，F(xiàn)房銷售量的大幅增加，表明購房者在“逆市”中的自我保護(hù)意識明顯加強(qiáng)，通過選擇可以“看得著”的現(xiàn)房來降低風(fēng)險(xiǎn)。
從去年開始，樓市進(jìn)入了深度觀望期，購房者持幣待購現(xiàn)象嚴(yán)重，項(xiàng)目預(yù)售情況一直不太好，而從今年6月份項(xiàng)目進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段后，狀況出現(xiàn)了明顯改觀。“進(jìn)入房地產(chǎn)傳統(tǒng)金九銀十的銷售旺季，又臨近十一長假，我們對今年下半年的銷售狀況還是充滿信心的。湘潭河?xùn)|一樓盤銷售經(jīng)理說道
從事房地產(chǎn)投資的王女士表示，對于房地產(chǎn)投資型買家來說，回報(bào)率和現(xiàn)金回流速度最為關(guān)鍵，一般情況下更青睞于現(xiàn)房的買賣，寧愿選擇二手房也不愿意購買期房。對于以租賃型為主要投資者而言，即買即租是最為理想的，可以縮短回報(bào)周期。
