湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月24日訊 樓市旺季來了，金九銀十來了。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者就在金九銀十前一段對湘潭樓盤進行了一番采盤發(fā)現(xiàn)，各個樓盤馬不停蹄的準備的各式各樣的活動，就好像是一場湘潭樓盤之間的“運動會”，各樓盤運動員全力做好預(yù)備工作，望在“金九銀十”這場一年中最重要的樓市“運動會”中一較高下，其各個樓盤的活動優(yōu)惠可想而知。
但時光飛逝，轉(zhuǎn)眼，金九已即將過去。從9月份的湘潭樓市成交數(shù)據(jù)上來看，而為這場“運動賽事”買單的購房者確不像往年那么“熱情”。
數(shù)據(jù)顯示，“金九”前三周（9.1-9.23日），湘潭市商品房住宅成交620套，日均成交28套。從成交數(shù)據(jù)方面來看，這又讓業(yè)界對于接下來的湘潭房地產(chǎn)市場表現(xiàn)了一絲擔憂。業(yè)內(nèi)人士認為市場的需求還是存在的，一些剛性需求者不會因此買房的好時機。部分購房者選擇在“金九”觀望各個樓盤的優(yōu)惠政策，他們或集中選在在“銀十”出手買房。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家認為，今年的“金九銀十”將是近三年來最真實的一次降價促銷，對首次置業(yè)與正常合理的改善性需求，將是一個機會，不管未來房價下行還是保持平穩(wěn)，都是機會。
其一來自政策的壓力。即使如房協(xié)、住建部、發(fā)改委這些部門認為調(diào)控達標，未來調(diào)控政策出現(xiàn)松動或到此為止，今年的金九銀十是開發(fā)商及其背后利益集團向政策低頭的一個關(guān)鍵時間，若這輪時間過后出現(xiàn)房價反彈，后手政策將毫不遲疑地推出，因此今年第一波實質(zhì)降價在所難免。
其二來自資金的壓力。提高土地增值稅預(yù)征率、清理閑置用地、資金分期監(jiān)管、成交量下滑、囤積成本增加、稅收剛性預(yù)征、未來可能面臨加息、銀行風險意識增強，管理準備提升等，外環(huán)境已經(jīng)讓開發(fā)商由不差錢轉(zhuǎn)身了差錢，另外，原有的吸金渠道因為股市建設(shè)與融資放寬，不再唯房地產(chǎn)馬首是瞻。作為三、四線城市的湘潭都將因為緩解資金以及調(diào)整戰(zhàn)略要求出現(xiàn)實質(zhì)降價促銷。
其三來自降價不能的條件在時間下不復(fù)存在。有一句很簡單的判斷開發(fā)商并非不想降價，而是怕出現(xiàn)降價不能以及降價后續(xù)負面效應(yīng)。在開發(fā)商看來，與其根據(jù)政策調(diào)整價格，不如尋找機會來進行促銷。因為政策的刺激會帶來預(yù)期更為嚴重的觀望與拖后，降價無效，而時間安排上的降價促銷會吸引更多的觀望族中的剛需。
其四來自消費方面的松動。畢竟剛需不是說沒就沒了，也不是完全能夠跟開發(fā)商硬挺，再加上既往政策示范起到不好的作用，即政策持續(xù)作用力下降，一些剛需被輿論左右，或者被從業(yè)專家所誘惑，他們?nèi)狈ψ约旱臏蚀_判斷，一旦市場出現(xiàn)短期性上調(diào)，他們中的部分有購買力的剛需會選擇入市。對于開發(fā)商而言，降價空間非常大，如果有需求支持他們會選擇促銷性降價。
小編認為，今年的金九銀十一定會是一個通過降價并促進成交為主的市場，而此后又進入觀望或調(diào)整階段，房價是否應(yīng)聲而跌，不太明朗，并且大跌的可能性非常小，所以這個機會購房者可以認真考慮的。有置業(yè)需求的購房者可以選擇在“金九銀十”出手買房。
