湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月25日訊 隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，投資住宅的時(shí)間和成本在不斷增加，當(dāng)回報(bào)率卻呈直線下降。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)上永不缺乏投資品，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者觀察，最近一年中，寫(xiě)字樓成為一些實(shí)力買(mǎi)家的新型投資品，比如，建鑫城國(guó)際社區(qū)二期、新都匯、德仁聚星城、城郊金色都匯等等樓盤(pán)成為首選。
可以看到，雖然在住宅樓市場(chǎng)疲軟的情況下，寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)成為房產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，但寫(xiě)字樓投資不同于一般的投資方式，要注重的是其長(zhǎng)期投資回報(bào)，那寫(xiě)字樓應(yīng)該如何進(jìn)行投資呢？
1.地段：寫(xiě)字樓投資特別要看中其地段價(jià)值，尤其要注重該地段的現(xiàn)況和發(fā)展?jié)摿�。居于市中心的核心地段，擁有便捷的交通配套體系。地處傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)域，同時(shí)有著濃郁的商業(yè)氛圍。成熟的商務(wù)環(huán)境是寫(xiě)字樓的黃金優(yōu)勢(shì)、是價(jià)值所在。若注重未來(lái)升值潛力，則重點(diǎn)關(guān)注該區(qū)域是否為未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的商務(wù)區(qū)，是否會(huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍，或者是否在這區(qū)域內(nèi)有眾多屬于這個(gè)地區(qū)的龍頭企業(yè)有進(jìn)駐意向。
2，交通、商業(yè)配套、停車位等等，也都是寫(xiě)字樓租賃首先要考慮的因素。投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時(shí)又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資。這類地區(qū)的寫(xiě)字樓會(huì)依賴成熟的配套而迅速被市場(chǎng)接受，同時(shí)，又可為日后獲得穩(wěn)定的回報(bào)打下良好基礎(chǔ)。
3.知名企業(yè)和物業(yè)管理公司：除了地段，還要了解寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司。一方面在物業(yè)管理上，聘請(qǐng)知名物管公司從事管理服務(wù)，從而在安保、保潔、客服、工程四大方面對(duì)入駐企業(yè)提供有力保障。另一方面對(duì)入駐企業(yè)提供專業(yè)化的商務(wù)服務(wù)。這都是以后寫(xiě)字樓提供的軟附加值，也是提高租金的保證。投資者應(yīng)該將寫(xiě)字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。
4.寫(xiě)字樓的品質(zhì)及軟性配套：寫(xiě)字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了很多方面的內(nèi)容，如交通的便利程度，停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等。
5.升值、地標(biāo)價(jià)值及買(mǎi)入的價(jià)格：投資顯然是為了賺錢(qián)，考慮其地標(biāo)價(jià)值也是決定其未來(lái)的升值空間。另外寫(xiě)字樓的出租率也是考慮因素，出租率越高，租金回報(bào)相應(yīng)穩(wěn)定。
寫(xiě)字樓是一個(gè)城市商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益成熟后的必需品，在湘潭大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的背景下，投資寫(xiě)字樓已經(jīng)成為投資者一個(gè)新的投資熱點(diǎn)，希望各位投資者能綜合考慮，買(mǎi)到自己理想的投資產(chǎn)品。
