2010年4月份以來(lái),受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，北京、上海等一線城市2007年高價(jià)房稍有回調(diào)，市場(chǎng)觀望情緒加濃。深圳、廣州商品房成交量也大幅“跳水”，不過，房?jī)r(jià)表現(xiàn)依然堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)漲得太急，加上房貸新政出臺(tái)，導(dǎo)致一線樓市觀望情緒濃厚，市場(chǎng)各方因此對(duì)大城市房?jī)r(jià)泡沫之說(shuō)開展了一系列的討論，爭(zhēng)論不休，房地產(chǎn)市場(chǎng)真的出現(xiàn)泡沫了嗎?
政府決策部門，建設(shè)部、國(guó)土資源部都不認(rèn)為存在房地產(chǎn)泡沫，但對(duì)引起房?jī)r(jià)快速上升的因素有不同看法;央行意識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)太熱了，擔(dān)心出現(xiàn)泡沫，于是緊急出臺(tái)了一系列措施來(lái)平抑房?jī)r(jià)。學(xué)者們亦各執(zhí)已見：一部分學(xué)者認(rèn)為如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不調(diào)整，可能會(huì)孕育出更大的金融風(fēng)險(xiǎn);與之針鋒相對(duì)，另有一些學(xué)者表示不同觀點(diǎn)，我國(guó)住宅市場(chǎng)的需求是剛性的、真實(shí)的、持續(xù)的，我國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的正常結(jié)果，從長(zhǎng)期來(lái)看，今后房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上升。但種種措施和言論，都是針對(duì)大城市的高價(jià)房而來(lái)的。我們姑且不去評(píng)論大城市房?jī)r(jià)有沒有泡沫，就拿湘潭來(lái)討論：到底房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫嗎?湘潭房?jī)r(jià)真的如某些人所說(shuō)的那樣虛火旺盛嗎?
在日前湘潭市工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷專業(yè)委員會(huì)主任工作會(huì)議上，營(yíng)專委主任廖智勇語(yǔ)出驚人：湘潭房?jī)r(jià)是擰干了水的毛巾，沒有絲毫的水份和泡沫。廖智勇之所以持有這樣肯定的結(jié)論，不是空穴來(lái)風(fēng)，是因?yàn)樗麍?jiān)決看好湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)。他認(rèn)為——
一、改革30年來(lái)我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度世界第一，去年全國(guó)GDP24萬(wàn)億元，財(cái)政達(dá)到5萬(wàn)億元，經(jīng)濟(jì)總量位居世界第四位。根據(jù)黨的十七大精神，2020 年人均GDP要比2000年實(shí)現(xiàn)翻兩翻的目標(biāo)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展是房地產(chǎn)發(fā)展的前提和基礎(chǔ)，這也決定了湘潭以現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在如此好的宏觀背景下不可能產(chǎn)生泡沫。
盡管湘潭房地產(chǎn)的價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)了10年，但價(jià)格的增長(zhǎng)不一定意味著泡沫。只有當(dāng)虛擬資本過度膨脹，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)離開其價(jià)值，才能說(shuō)產(chǎn)生了泡沫。而衡量房地產(chǎn)泡沫的一個(gè)基本指標(biāo)是房?jī)r(jià)收入比。國(guó)際上有一個(gè)慣例：房?jī)r(jià)收入比在4～6倍之間的房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，不存在泡沫;超過這個(gè)比例，則認(rèn)為存在泡沫。而我國(guó)包括北京、上海等大城市房?jī)r(jià)收入比從1994年以來(lái)一直高于8倍，2002年甚至達(dá)到了10.9倍，但是在湘潭一直遠(yuǎn)低于該比例。
二、長(zhǎng)株潭已經(jīng)被批準(zhǔn)為國(guó)家“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，三個(gè)城市都在半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。湘潭這座古老的三線城市，隨著長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”試驗(yàn)區(qū)的出臺(tái)，將加快一體化進(jìn)程的步履。湘潭的房?jī)r(jià)比長(zhǎng)沙、株洲有較大的差距，而湘潭被評(píng)為全國(guó)10個(gè)宜居城市之一，充滿巨大的誘惑。拿我市開發(fā)行業(yè)來(lái)說(shuō)，在日前不動(dòng)產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷專業(yè)委員會(huì)主任工作會(huì)議上，從各大開發(fā)企業(yè)營(yíng)銷精英發(fā)言中可以得出：自2001年以來(lái)，我市開發(fā)行業(yè)利好不斷，只要是新盤都是低開高走，每個(gè)樓盤的銷售都極其火爆，有些開發(fā)公司已無(wú)房可售，住宅空置率現(xiàn)在為歷年最低。商品房住房均價(jià)幾年來(lái)穩(wěn)中有升，這些鮮明的數(shù)據(jù)表明：湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)早已不再是最初的三線水平，同時(shí)，也預(yù)示了湘潭房地產(chǎn)繁榮的時(shí)代已悄然來(lái)臨。湘潭房地產(chǎn)業(yè)目前正處在加速發(fā)展階段，面臨重大的機(jī)遇，而不是泡沫階段。
三、近5年來(lái)，湘潭國(guó)民經(jīng)濟(jì)一直保持13%的增幅，財(cái)政增幅達(dá)25%，去年全市GDP達(dá)500億元，財(cái)政收入超過38億元。特別是市政中心東移給城市的發(fā)展拓展了極大的空間。1995年城市面積還只有48平方公里，到去年達(dá)到97平方公里，翻了一番。可以肯定，未來(lái)的幾年城市框架仍將會(huì)有更大的拓展，與之而來(lái)的是大規(guī)模舊城拆遷改造工程，無(wú)疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的原動(dòng)力之一。
和廖智勇一樣，持有相同觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士還不少，春滿江南營(yíng)銷總監(jiān)房地產(chǎn)高級(jí)注冊(cè)策劃師賀莉芳在會(huì)上也認(rèn)為：和過去一樣，她依然看好湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)在和未來(lái)，湘潭的房?jī)r(jià)今年依然會(huì)呈現(xiàn)溫和上升的趨勢(shì)。
盡管存在以上種種問題，但二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有不少實(shí)實(shí)在在的利好因素：比如地區(qū)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)、居民住房消費(fèi)能力和消費(fèi)需求的逐步提高，以及城市價(jià)值的不斷提升等，這些都決定湘潭房?jī)r(jià)正處在上升階段
綜上所述，湘潭房?jī)r(jià)連產(chǎn)生泡沫的土壤都沒有，何來(lái)泡沫之理?何況，越來(lái)越多的外來(lái)房地產(chǎn)大鱷選擇來(lái)偉人故里投資房地產(chǎn)，資本是逐利的，而不是吹泡沫的。他們的商業(yè)觸覺和商業(yè)智慧也告訴我們，他們是感到了大城市的房地產(chǎn)開發(fā)越來(lái)越難做，看到了湘潭房?jī)r(jià)是擰干了水的毛巾，這里的市場(chǎng)和空間很大，在這里大有作為.
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