購(gòu)房前的準(zhǔn)備（二）：?jiǎn)栕约旱念A(yù)算怎么樣
中國(guó)有句古話：“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢�！本唧w而言，合理的購(gòu)房預(yù)算要“預(yù)估”以下幾個(gè)方面：
預(yù)估可支配收入
一套房子，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，對(duì)于普通的工薪階層是一個(gè)相當(dāng)大的投資，有些購(gòu)房者初次置業(yè)時(shí)，常會(huì)造成預(yù)算一再超支，甚至形成“買(mǎi)得起住不起”的緊張局面。因此，在明確購(gòu)房目的后，還需要正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，這包括(1)銀行存款；(2)可變現(xiàn)資產(chǎn)，如可以套現(xiàn)的股票、基金等理財(cái)產(chǎn)品，可以上市出售的舊房等；(3)短期借款；(4)已繳存的公積金等。
小貼士：公積金雖然在購(gòu)房前不能提取，但在取得購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票后就可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金還貸。繳存比例高、時(shí)間長(zhǎng)的公積金將是一筆不小的可支配投入！此外，在湘潭如果直接用公積金貸款買(mǎi)房的話，首付款最低可以低至兩成，利率也比商業(yè)貸款低不少，以一套面積為100平米，總價(jià)80萬(wàn)的房產(chǎn)為例，選擇等額本息還款方式計(jì)算，用公積金貸款每月可比商業(yè)貸款少還200元，這也可大大降低購(gòu)房支出。
預(yù)算居住成本
買(mǎi)房的時(shí)候，除了買(mǎi)房款，購(gòu)房者還要支付各種稅費(fèi)。如果是貸款買(mǎi)房，每月還要多出一項(xiàng)固定的“月供”支出，生活成本將大大增加。所以，購(gòu)房時(shí)，除了要準(zhǔn)備房款外，生活居住成本，也要有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。
預(yù)估購(gòu)房總價(jià)
預(yù)估完可支配的投入、林林總總的購(gòu)房費(fèi)用以及購(gòu)房后的家庭收支狀況后，對(duì)自己能買(mǎi)什么價(jià)位的房子基本上能做到心中有數(shù)，但究竟什么樣的房?jī)r(jià)才比較合理呢？
誤區(qū)：多數(shù)購(gòu)房者談到買(mǎi)房，首先考慮的就是單價(jià)高低，而忽視總價(jià)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，購(gòu)房總價(jià)控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個(gè)價(jià)位下，若首付20%、貸款20年，購(gòu)房后每月償還貸款的支出將在“不超過(guò)家庭月收入50%”的范圍，其余50%的收入還能夠較好地維持豐富多彩的生活支出。可見(jiàn)，結(jié)合財(cái)務(wù)情況，合理預(yù)估購(gòu)房總價(jià)，才可能讓購(gòu)房者不把自己的后半生置于房貸的壓力下，直不起腰。
購(gòu)房前的準(zhǔn)備（三）：?jiǎn)柗慨a(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)掌握了嗎
面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，您是否會(huì)感到迷惑不解？因此，在房交會(huì)或者售樓部看房前，掌握一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)知識(shí)、術(shù)語(yǔ)，這樣才不會(huì)讓那些售樓先生/小姐們覺(jué)得您是毫無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)。但房產(chǎn)知識(shí)太多，湘潭365房產(chǎn)小編在此挑選了一些在購(gòu)房過(guò)程中大家比較關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題，供您參考。
商品房產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么辦？
一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，這讓很多人都擔(dān)心，是不是到期后房子就不再屬于自己的了？其實(shí)這種觀念是錯(cuò)誤的，所謂的商品房70年產(chǎn)權(quán)年限指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。
小貼士：住宅的產(chǎn)權(quán)一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，簡(jiǎn)單地講，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)住宅全面支配的權(quán)力。住宅的所有權(quán)一般包括對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分四個(gè)方面，這四個(gè)方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。
商品房公攤面積如何計(jì)算？
公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。平時(shí)廣告、售樓書(shū)中的樓價(jià)，均指每平方米建筑面積的價(jià)格，建筑面積 =套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》以及《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的相關(guān)規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：
1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
2. 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
當(dāng)然，只了解以上幾點(diǎn)只是對(duì)購(gòu)房來(lái)說(shuō)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編認(rèn)為：購(gòu)房前，投資者應(yīng)先對(duì)自家現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤(pán)，不能盲目投資。另外，購(gòu)房者還需盤(pán)算購(gòu)房后的家庭收支狀況，在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的收入來(lái)源，如工資、股票純收入、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用等。只有對(duì)收入和支出有一個(gè)正確的估算，有的放矢投資購(gòu)房，才會(huì)防范風(fēng)險(xiǎn)，避免購(gòu)房后無(wú)錢(qián)還貸或投資不慎的尷尬。
