湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月9日訊 隨著商業(yè)地產(chǎn)市場的升溫掀起了商鋪投資的熱潮，但盈利的機會僅屬于少部分更具慧眼的投資者。對于投資者來說，選址直接影響了投資的收益回報，因此擁有長期而穩(wěn)定客源的學區(qū)商鋪成了投資者的香餑餑。
所謂“學區(qū)商鋪”，即依托高校聚集的地區(qū)環(huán)境，以大學生客流為主營點的運營模式。由于該模式與普通商業(yè)模式相比門檻更低、回報周期更短以及經(jīng)營手段更為靈活，因此備受房地產(chǎn)市場及媒體關(guān)注。
據(jù)了解，無論在全國哪個城市，大學的經(jīng)濟是最具活力的，也是最有生命力的一種商業(yè)經(jīng)濟。原因在于學校可以為市場提供一個龐大的消費群體。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)商業(yè)調(diào)查顯示，在湘潭市區(qū)的大、中、小學周圍的商鋪與其他位置的商鋪相比，月平均營業(yè)額要高出好幾倍。周邊的商家都有這樣的共識：“學生的錢好掙，尤其是大學生�！倍F(xiàn)在，許多大學生的消費不僅僅停留在吃飯、購物、通訊、娛樂等方面，更多的消費方式成了大學生不可或缺的一部分。因此，在這場校園經(jīng)濟博弈中，學區(qū)商鋪應(yīng)需而生。
學區(qū)商業(yè)究竟為何如此受追捧？業(yè)內(nèi)人士分析認為，大學附近商鋪受熱捧的主要原因有三：一、大學內(nèi)聚集了規(guī)�？捎^的教師和學生，其中尤其以大學生為主的消費群體大量產(chǎn)生；二、當?shù)卦械纳虡I(yè)規(guī)模根本無力承擔如此大規(guī)模的消費需求；三、大學生的消費能力已被重新發(fā)掘，隨著城市整體生活水平的提高以及大學生兼職現(xiàn)象的日益普遍，大學生的消費能力已不容低估。此外，由于大學城本身數(shù)量有限，學區(qū)商鋪便成為市場稀缺產(chǎn)品，因此格外受到投資者青睞。
學區(qū)商鋪投資經(jīng)營有技巧
由于學區(qū)鋪面向的特定消費群體是師生，這就局限了經(jīng)營業(yè)態(tài)，同時，寒暑假也對商家的經(jīng)營狀況有直接影響。因此，在投資學區(qū)鋪之前，同樣需要對商業(yè)業(yè)態(tài)進行合理分析，對鋪面的商業(yè)價值進行合理評估。 業(yè)內(nèi)人士建議投資者，投資學區(qū)鋪面要遵循“一個原則，三個技巧”
一個原則
薄利多銷，重視服務(wù)。無論經(jīng)營哪種業(yè)態(tài)，所面對的消費群體都是尚無收入來源的學生為主，父母支付的生活費有限，只有以生活必需品為主并堅持薄利多銷原則才符合學生消費的需求。同時，誠實守信、重售后服務(wù)的好商家，可以通過學生之間的“口碑相傳”獲得許多回頭客。
三個技巧：
首先，在選址上，要優(yōu)先選擇出入校門學生必經(jīng)的路段，如果商鋪能毗鄰學生宿舍則更好，將得到更多的消費支持。
其次，在經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇上，瞄準與學生生活、學習息息相關(guān)的產(chǎn)品，更能貼近市場需求，如特色餐飲、服裝、培訓市場、休閑吧、書店、眼鏡店、電子消費類產(chǎn)品、格子鋪等店鋪、百貨店、體育用品店、網(wǎng)吧等，業(yè)態(tài)涵蓋了生活中衣食住行的方方面面，其中數(shù)量最多的餐飲類商鋪占所有商鋪的25%以上；專家表示，在高校周圍開餐館和其他地方不同，除了價格便宜容易被學生群體接受外，一定要突出特色。開服裝店也不能只一位追風，要有自己的品位和定位。
第三，在投資時除了要考慮租金，還要考慮物業(yè)管理、衛(wèi)生環(huán)境、鋪面裝修等情況，這些都將提升店面形象，更易吸引學生群體。
