湘潭房產網(wǎng)9月7日訊 買房是一項復雜的系統(tǒng)工程,首次次買房時,購房者往往迷惘,既怕選不到符合自身需求的房子,又怕背上沉重的經(jīng)濟負擔,還要擔心各種偽裝精美的陷阱。湘潭365房產網(wǎng)正是考慮到首次置業(yè)者的需求,從前期準備,到實地看房；從找到心水房,再到合同簽訂與貸款的確定,特別推出———“首套房”買家實戰(zhàn)寶典。
一、精選預備房源
三類首次置業(yè)群體劃分 請對號入座
首次購房者雖然也被稱為一個群體,但根據(jù)具體情況的不同,這個群體又可以被劃分為三種不同的類型。在本周刊的開始,小編就先為大家來梳理一下首次購房者中的三大類型劃分,歡迎對號入座。
單身貴族
群體特征:工作穩(wěn)定,有數(shù)年工作經(jīng)驗；有一定的積蓄,暫時沒有成家的計劃；不想租房住,覺得交房租還不如每月還供劃算；對自己是否愿意定居清遠這座城市不太確認,買房帶有很大的投資性質。
目標產品:根據(jù)收入的不同,從普通單身公寓到豪裝酒店式公寓不等；以及洋房小區(qū)中的一房一廳小戶型產品。
新婚燕爾
群體特征:準備結婚或者已經(jīng)結婚的夫婦,有一定的經(jīng)濟基礎和穩(wěn)定的家庭收入；之前從來沒有購過房,但是目前有能力支付新房的首付；同時對未來的情況比較有信心,能夠承受較長時間的月供；通常準備在近期內要孩子。
目標產品:這類購房者就是傳說中的剛需族里的主力,他們喜歡的產品類型通常為80平方米到120平方米的兩到三房剛需戶型。
高富帥與白富美
群體特征:準備結婚或者結婚不久的夫婦,預備在婚后和父母一起居住；擁有較強的經(jīng)濟基礎和較高的家庭收入,但在清遠是第一次購房；工作穩(wěn)定,準備長期定居清遠；通常打算要小孩,甚至不只要一個。
目標產品:這是剛需族中的戰(zhàn)斗機,首次置業(yè)就瞄準傳統(tǒng)意義上的改善型戶型,他們通常需要120平方米以上的大戶型產品。
二、甄別樓盤信息
貓膩重重的專業(yè)術語
步入銷售中心,這便開啟了實戰(zhàn)第一步。如何不讓銷售人員口中的專業(yè)術語把自己迷糊住,如何識別這些專業(yè)術語常用的“偷梁換柱”伎倆,以及辨清樓盤數(shù)據(jù)中的浮夸成分?下面為讀者羅列幾個最常使用的專業(yè)名詞,以供購房者在摩拳擦掌進入實戰(zhàn)前做一番高效熱身。
容積率
是指一個小區(qū)的總建筑面積與總用地面積的比值,這個比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越少,人均用地面積越多,居住的舒適度就會越高。
提醒:一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2。
但對于發(fā)展商來說,容積率決定著地價成本在房屋中占的比例,所以利用偷面積來在無法改變的容積率上做手腳已成慣用手段。
常見的手法是將本來設計的房間,在報建過程中以敞開式空中花園的形式、或樓盤外立面造型的形式報建,銷售完、驗收完后,再將樓板封起達到偷面積的目的,通過這些打擦邊球的方式,改變容積率,然后美其名曰建筑戶型創(chuàng)新,做到名利雙收。
綠化率
規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。與之有關的概念還包括綠化覆蓋率,是指綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,因此,shu的影子也可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
提醒:我們常常可以聽到銷售人員在介紹樓盤時,說小區(qū)綠化率高達60%或70%甚至更高,但購房者在小區(qū)實地調查時卻發(fā)現(xiàn)其中的綠化水平相當一般,此時銷售人員說的綠化率則是偷用了“綠化覆蓋率”的概念來混淆購房者。因此,購房者如果要真正了解小區(qū)的綠化程度,除了要詢問綠化覆蓋率之外,還要了解規(guī)劃綠化面積的大小。
房產單位均價
指包括房屋實體價格及房屋的增值服務費、國家稅賦等在內的所有費用與該房產單位建筑面積的比值。
提醒:在購房者挑選到心水的房源后,銷售人員都會為購房者羅列一份詳細的置業(yè)計劃書,包括該單位的建筑面積、總價等,而在正常情況下,銷售人員會計算出所謂的單價,需要提醒的是,他們基本使用的基數(shù)都是涵蓋飄窗、入戶花園等贈送面積在內的總面積,來拉低該單位的均價。誠意金所謂的“認籌金”是開發(fā)商的一種營銷手段,在收取“認籌金”的同時,對購房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購房者的積極性。另外,憑此確定購房者選房的先后順序,維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。
提醒:具有預付款性質的費用有各種名目,與“認籌金”大同小異的還有“交一萬抵三萬”、“誠意金”等等。記者獲悉的一個案例是,當購房者遞交數(shù)萬元“誠意金”后,這筆費用在選不到房源的情況下開發(fā)商也不予退還。所以購房者在交“誠意金”時,切記要問清這筆費用與定金的差異,另外,在對方財務開具收據(jù)時,也要留意對方是否將“誠意金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。
