湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月7日訊 買(mǎi)房是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,首次次買(mǎi)房時(shí),購(gòu)房者往往迷惘,既怕選不到符合自身需求的房子,又怕背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),還要擔(dān)心各種偽裝精美的陷阱。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)正是考慮到首次置業(yè)者的需求,從前期準(zhǔn)備,到實(shí)地看房；從找到心水房,再到合同簽訂與貸款的確定,特別推出———“首套房”買(mǎi)家實(shí)戰(zhàn)寶典。
一、精選預(yù)備房源
三類首次置業(yè)群體劃分 請(qǐng)對(duì)號(hào)入座
首次購(gòu)房者雖然也被稱為一個(gè)群體,但根據(jù)具體情況的不同,這個(gè)群體又可以被劃分為三種不同的類型。在本周刊的開(kāi)始,小編就先為大家來(lái)梳理一下首次購(gòu)房者中的三大類型劃分,歡迎對(duì)號(hào)入座。
單身貴族
群體特征:工作穩(wěn)定,有數(shù)年工作經(jīng)驗(yàn)；有一定的積蓄,暫時(shí)沒(méi)有成家的計(jì)劃；不想租房住,覺(jué)得交房租還不如每月還供劃算；對(duì)自己是否愿意定居清遠(yuǎn)這座城市不太確認(rèn),買(mǎi)房帶有很大的投資性質(zhì)。
目標(biāo)產(chǎn)品:根據(jù)收入的不同,從普通單身公寓到豪裝酒店式公寓不等；以及洋房小區(qū)中的一房一廳小戶型產(chǎn)品。
新婚燕爾
群體特征:準(zhǔn)備結(jié)婚或者已經(jīng)結(jié)婚的夫婦,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的家庭收入；之前從來(lái)沒(méi)有購(gòu)過(guò)房,但是目前有能力支付新房的首付；同時(shí)對(duì)未來(lái)的情況比較有信心,能夠承受較長(zhǎng)時(shí)間的月供；通常準(zhǔn)備在近期內(nèi)要孩子。
目標(biāo)產(chǎn)品:這類購(gòu)房者就是傳說(shuō)中的剛需族里的主力,他們喜歡的產(chǎn)品類型通常為80平方米到120平方米的兩到三房剛需戶型。
高富帥與白富美
群體特征:準(zhǔn)備結(jié)婚或者結(jié)婚不久的夫婦,預(yù)備在婚后和父母一起居住；擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和較高的家庭收入,但在清遠(yuǎn)是第一次購(gòu)房；工作穩(wěn)定,準(zhǔn)備長(zhǎng)期定居清遠(yuǎn)；通常打算要小孩,甚至不只要一個(gè)。
目標(biāo)產(chǎn)品:這是剛需族中的戰(zhàn)斗機(jī),首次置業(yè)就瞄準(zhǔn)傳統(tǒng)意義上的改善型戶型,他們通常需要120平方米以上的大戶型產(chǎn)品。
二、甄別樓盤(pán)信息
貓膩重重的專業(yè)術(shù)語(yǔ)
步入銷售中心,這便開(kāi)啟了實(shí)戰(zhàn)第一步。如何不讓銷售人員口中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)把自己迷糊住,如何識(shí)別這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)常用的“偷梁換柱”伎倆,以及辨清樓盤(pán)數(shù)據(jù)中的浮夸成分?下面為讀者羅列幾個(gè)最常使用的專業(yè)名詞,以供購(gòu)房者在摩拳擦掌進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)前做一番高效熱身。
容積率
是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與總用地面積的比值,這個(gè)比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越少,人均用地面積越多,居住的舒適度就會(huì)越高。
提醒:一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。
但對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定著地價(jià)成本在房屋中占的比例,所以利用偷面積來(lái)在無(wú)法改變的容積率上做手腳已成慣用手段。
常見(jiàn)的手法是將本來(lái)設(shè)計(jì)的房間,在報(bào)建過(guò)程中以敞開(kāi)式空中花園的形式、或樓盤(pán)外立面造型的形式報(bào)建,銷售完、驗(yàn)收完后,再將樓板封起達(dá)到偷面積的目的,通過(guò)這些打擦邊球的方式,改變?nèi)莘e率,然后美其名曰建筑戶型創(chuàng)新,做到名利雙收。
綠化率
規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。與之有關(guān)的概念還包括綠化覆蓋率,是指綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,因此,shu的影子也可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。
提醒:我們常�？梢月�(tīng)到銷售人員在介紹樓盤(pán)時(shí),說(shuō)小區(qū)綠化率高達(dá)60%或70%甚至更高,但購(gòu)房者在小區(qū)實(shí)地調(diào)查時(shí)卻發(fā)現(xiàn)其中的綠化水平相當(dāng)一般,此時(shí)銷售人員說(shuō)的綠化率則是偷用了“綠化覆蓋率”的概念來(lái)混淆購(gòu)房者。因此,購(gòu)房者如果要真正了解小區(qū)的綠化程度,除了要詢問(wèn)綠化覆蓋率之外,還要了解規(guī)劃綠化面積的大小。
房產(chǎn)單位均價(jià)
指包括房屋實(shí)體價(jià)格及房屋的增值服務(wù)費(fèi)、國(guó)家稅賦等在內(nèi)的所有費(fèi)用與該房產(chǎn)單位建筑面積的比值。
提醒:在購(gòu)房者挑選到心水的房源后,銷售人員都會(huì)為購(gòu)房者羅列一份詳細(xì)的置業(yè)計(jì)劃書(shū),包括該單位的建筑面積、總價(jià)等,而在正常情況下,銷售人員會(huì)計(jì)算出所謂的單價(jià),需要提醒的是,他們基本使用的基數(shù)都是涵蓋飄窗、入戶花園等贈(zèng)送面積在內(nèi)的總面積,來(lái)拉低該單位的均價(jià)。誠(chéng)意金所謂的“認(rèn)籌金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段,在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí),對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購(gòu)房者的積極性。另外,憑此確定購(gòu)房者選房的先后順序,維護(hù)購(gòu)房秩序。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋,開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。
提醒:具有預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用有各種名目,與“認(rèn)籌金”大同小異的還有“交一萬(wàn)抵三萬(wàn)”、“誠(chéng)意金”等等。記者獲悉的一個(gè)案例是,當(dāng)購(gòu)房者遞交數(shù)萬(wàn)元“誠(chéng)意金”后,這筆費(fèi)用在選不到房源的情況下開(kāi)發(fā)商也不予退還。所以購(gòu)房者在交“誠(chéng)意金”時(shí),切記要問(wèn)清這筆費(fèi)用與定金的差異,另外,在對(duì)方財(cái)務(wù)開(kāi)具收據(jù)時(shí),也要留意對(duì)方是否將“誠(chéng)意金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。
