“新國十條”中“最嚴格差別化信貸政策”已經出臺一個多月，關于“第二套房”的認定標準4日終于塵埃落定。
如果你的家庭名下有一套房子，那么無論是否辦過房貸，再去買第二套房就無法享受首套房貸優(yōu)惠。這就是傳聞已久的二套房新標準——“認房不認貸”。昨天晚間，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范。
三部委聯(lián)合下發(fā)的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，首次明確了二套住房認定標準：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
為堅決遏制部分城市房價過快上漲，國務院近期決定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50％，利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅提高首付款比例和利率水平。
通知表示，要加強住房信息查詢管理工作。各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設作為落實“新國十條”的一項重要工作盡快做好。2010年年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。
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