湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月2日訊 又到“金九銀十”銷售季。一切促銷、活動、開放，都緊鑼密鼓辦起來，今年的9月、10月到底是“金九銀十”還是“銅九鐵十”，現(xiàn)在還一片混沌，開發(fā)商和營銷人員們能做到的，就是盡量去吸引客戶、維持關(guān)系、促成交易。
這是一個很有意思的現(xiàn)狀。4月過后，湘潭商品住宅的成交量就開始全面回升，湘潭現(xiàn)在每天的成交量幾乎都在40-50套以上的高位，這樣的情況讓開發(fā)企業(yè)們驚喜不已。他們一邊高喊“開盤熱銷”、“當(dāng)日售罄”，一邊卻不愿意承認(rèn)樓市的再度火爆，生怕又一輪調(diào)控再度突襲樓市。
一路飄紅的成交量似乎已經(jīng)宣告：2012年的樓市淡季沒有淡季。因為即使淡季都有這樣的銷售成績，這讓各開發(fā)企業(yè)對即將到來的“金九銀十”更加充滿了憧憬。
但是隨著近期，房產(chǎn)稅試點湘潭以及取消預(yù)售等不利傳聞也隨之襲來，再次讓湘潭樓市“金九銀十”蒙上了陰影。對此，湘潭房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)有著兩種完全不同的分析：
樂觀派認(rèn)為，目前湘潭樓上庫存居高不下，各個開發(fā)商都有大量產(chǎn)品等著銷售，相應(yīng)的，也會有各式各樣幅度頗大的促銷動作出爐，這些促銷、推售會帶動市場，引發(fā)市民強大而被抑制住的購買力，形成供銷兩旺的局面。
而悲觀主義者則認(rèn)為，市面上的大幅度促銷已在今年5、6、7、8月份被提前透支，到了9月、10月，湘潭開發(fā)商并不太“差錢”，沒必要進(jìn)行促銷，而在消費者層面，由于沒有強有力的促銷優(yōu)惠政策，買房決策較慢的湘潭人不會被促動，提不起購房興趣。因此，在傳統(tǒng)的銷售旺季中，市場表現(xiàn)會比往年平淡。
實際上，不管促銷還是不促銷，開發(fā)商選擇怎樣的推貨手段和步伐，我們現(xiàn)在能知道的是：湘潭商品房住宅的庫存量相當(dāng)大、緊接著還有大批量的新房在排隊拿預(yù)售許可證、排隊上市銷售，開發(fā)商是必須選擇全力銷售的。
作為購房者，我們最關(guān)心的還是價格。但在價格方面，沒有開發(fā)企業(yè)高調(diào)宣稱即將漲價，同時也沒有開發(fā)企業(yè)表示將再度打折促銷，所有的一切唯有等到“金九銀十”來臨之際才能揭曉。但可以肯定的是，2012年的金九銀十將注定是近幾年最熱鬧的。
事實上，前兩年，購房者之所以陷入觀望，最重要的原因是看到了房價下降的希望，但從目前湘潭樓市來看，降價似乎只能是一個傳說。不可否認(rèn)，今年一二季度的熱銷是開發(fā)商用價格換來的。但同樣不可否認(rèn)的是，之后的熱銷卻并非是持續(xù)的打折帶來的。積蓄許久的購買力隨著一片打折優(yōu)惠的聲音逐漸釋放，淡季不淡，成為2012年湘潭樓市的最真實寫照。
金九銀十戰(zhàn)爭的號角已經(jīng)吹響，湘潭樓市攻堅戰(zhàn)正式啟動！
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