中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)最新出爐的５月樓市數(shù)據(jù)顯示：１６個(gè)一二線城市中，有１３個(gè)城市一手商品住宅成交量環(huán)比下挫六成以上，其中杭州下滑幅度最大，達(dá)８６％；京滬穗深四地成交量分別下滑了６７％、７２％、６７％和７７％。
“量變必將導(dǎo)致質(zhì)變，一些新上市的樓盤已經(jīng)在５月大幅調(diào)低售價(jià)，隨著低價(jià)上市新盤的增加，一些在售樓盤在長(zhǎng)期滯銷的壓力下也將逐步采取降價(jià)行動(dòng)，預(yù)期６、７月將會(huì)出現(xiàn)全面降價(jià)局面。在不考慮房產(chǎn)稅和物業(yè)稅出臺(tái)的情況下，預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)回調(diào)到過年前后的水平�！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ鄯Q。
“上海、北京已經(jīng)有樓盤的價(jià)格出現(xiàn)下跌，從走勢(shì)上看幾乎同步。不過，上海樓市啟動(dòng)較早，所以產(chǎn)業(yè)成熟度要比北京早２到３年，因此北京這輪房?jī)r(jià)調(diào)整可能會(huì)像２００８年的上海，出現(xiàn)一些樓盤打折搶購(gòu)的現(xiàn)象。而上海由于市場(chǎng)相對(duì)成熟，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間的陰跌局面。”薛建雄說。
薛建雄認(rèn)為，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，大量產(chǎn)業(yè)向三四線城市轉(zhuǎn)移的情況下，一些炒樓資金會(huì)流向這類城市。這些城市的核心地段或新城工業(yè)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅還可能會(huì)跑贏ＧＤＰ。
三線城市或是將是這次樓市調(diào)控的最大的收益或受害者，
首先，在一線城市房市受影響較大的狀況下，警惕投機(jī)資本大規(guī)模轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市。由于三線城市正處于大發(fā)展的時(shí)期。目前已經(jīng)有一些投機(jī)者進(jìn)入，一旦一線城市房市趨冷，那么將有大量的資金進(jìn)入直接導(dǎo)致三線城市住房?jī)r(jià)格上漲的壓力將會(huì)增大。
其次，三線城市本來(lái)房市存在泡沫。
最后是，炒樓資金的進(jìn)入三線城市，將會(huì)加快三線城市的城市化進(jìn)程，推進(jìn)城市的發(fā)展，這對(duì)于三線城市來(lái)說將是一次很好的機(jī)遇！
如何能有效合理的利用這次機(jī)遇將是三線城市的一個(gè)難題！
本文來(lái)自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
