湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月1日訊 我有一套105平米的三房?jī)蓮d二手房要出售，房齡已經(jīng)超過五年了，按照目前湘潭房?jī)r(jià)，請(qǐng)問怎么簡(jiǎn)單地給房子估個(gè)價(jià)？近日，在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)買房QQ群里面市民劉先生向網(wǎng)友咨詢到。
到底怎樣給自己的房子估價(jià)呢？帶著疑問，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪了湘潭一知名二手房中介公司，其負(fù)責(zé)人劉總給出一套比較簡(jiǎn)單的二手放估價(jià)方法。
據(jù)劉總介紹，二手房估價(jià)是一門非常專業(yè)的學(xué)問，一般都需要專業(yè)人員來(lái)進(jìn)行。但在弄清幾個(gè)數(shù)據(jù)后，也能將房產(chǎn)價(jià)格算個(gè)大概，作為開價(jià)時(shí)的一個(gè)參考：
1.折舊。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%。
2.戶型。舊房因戶型不合理，功能太落后而無(wú)法與新房進(jìn)行比較，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚，簡(jiǎn)稱三小套型，則扣減10%。
3.樓層。以7層樓房為例：2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減3%，7層減5%，3層和4層加3%。
4.朝向。如果房子沒有朝南的門窗，則減5%；南北通透加5%。
5.小區(qū)環(huán)境。沒有物業(yè)管理扣減5%，小區(qū)沒有單獨(dú)封閉，也減5%；優(yōu)秀的物業(yè)管理加5%；屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的房子要加15%。
6，如果房子沒有過五年，那么過戶將會(huì)要收全額營(yíng)業(yè)稅，五年后的房子營(yíng)業(yè)稅就很少了.
7.心理因素�；ê芏噱X才買套二手房，這一心理因素使房?jī)r(jià)又減8%。
學(xué)會(huì)了二手房評(píng)估，就可避免要么期望值過高遲遲不能成交，要么開價(jià)太低倉(cāng)促賣出后悔不已。不過，上述方法評(píng)估的價(jià)值只是一個(gè)基準(zhǔn)的參考價(jià)，具體買賣交易時(shí)，還需區(qū)分不同對(duì)象及需求度，要學(xué)會(huì)多朝有利的方向談價(jià)。
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