婚房選購七要素
要素一:未來預(yù)測
重要指數(shù)★★★★★
當(dāng)形單影孤變成雙宿雙飛,購房置業(yè)也就成了兩個(gè)人的事,而未來短期或長期內(nèi)可能會(huì)遇到的一些事,將直接影響你的購房決策和生活狀態(tài)。購房前不妨做一下自我預(yù)測,了解自己在這段時(shí)間里,可能會(huì)有什么樣的事發(fā)生?以此決定自己該買什么樣、買多大的婚房:①生子；②養(yǎng)育、教育孩子；③事業(yè)發(fā)展；④“充電”；⑤職業(yè)變化；⑥照顧老人等。
要素二:預(yù)算數(shù)額
重要指數(shù)★★★★★
根據(jù)對(duì)準(zhǔn)新人的婚房調(diào)查顯示,現(xiàn)時(shí)準(zhǔn)新人購房預(yù)算一般都會(huì)控制在30萬-50萬元,大部分選擇貸款購房。很多準(zhǔn)新人處在事業(yè)發(fā)展期,此時(shí)需要一定的流動(dòng)資金輔助事業(yè)的發(fā)展,如果每月還貸額過高,在遇到突發(fā)事件時(shí)則很難周轉(zhuǎn)。所以,建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證生活質(zhì)量；另一方面,如果事業(yè)發(fā)展順利,還可以提前還貸。建議準(zhǔn)新人們每月還貸數(shù)額最好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)。另外還要考慮婚房設(shè)計(jì)、婚房裝修的預(yù)算費(fèi)用。
要素三:商業(yè)配套
重要指數(shù)★★★★★
開門七件事,柴、米、油、鹽、醬、醋、茶,缺少任何一樣都會(huì)使生活受到一些影響。一般來說,小區(qū)周邊有賣場是比較理想的,不僅可以解決生活用品的一站式購買,而且可以降低不少生活成本。但是,如果周邊沒有大型的賣場,則要特別考察婚房小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。
要素四:交通狀況
重要指數(shù)★★★★★
交通方便,兼顧雙方上班時(shí)間成本,同時(shí)與男女雙方父母住房距離適宜。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話,建議偏重女方。再加上對(duì)于就近照顧父母的交通成本因素,三方交通便捷處應(yīng)該是首選。
要素五:教育設(shè)施
重要指數(shù)★★★
現(xiàn)在,不少大型社區(qū)都引進(jìn)了幼兒園,在條件許可的情況下,應(yīng)該盡量挑選教育資源較好的社區(qū),否則將來“擇校費(fèi)”可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
在此所說的教育設(shè)施涉及兩個(gè)方面:一是新人自身的再教育。當(dāng)今社會(huì)進(jìn)修必不可少,因此在新購房子周邊能夠有不錯(cuò)的進(jìn)修機(jī)構(gòu),不僅可以完成自身的提高,還可以省下不少往返的時(shí)間。二是將來子女就學(xué)問題。理論上當(dāng)然是希望學(xué)校離住所越近越好,小孩子上下學(xué)不僅安全而且省去了家長接送的時(shí)間,可以讓家長將更多的精力投入到工作中去。
要素六:房型標(biāo)準(zhǔn)
重要指數(shù)★★★
很多新人考慮到以后子女的需求,首次購婚房往往喜歡買房間多、面積大的房型。這樣的操作,雖然看似目光長遠(yuǎn),但是入住后往往會(huì)造成空間浪費(fèi),同時(shí)存在貸款壓力大等負(fù)面影響。新人首次購房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己目前的情況進(jìn)行選購,不應(yīng)求大求全,一步到位。一般而言,兩房的房型相對(duì)比較實(shí)用,且不容易造成空間浪費(fèi)。同樣,根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)以及實(shí)際需求,選擇面積適中的房型,才是明智之舉。等過幾年有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后,還可以置換新的房屋。不打算丁克的準(zhǔn)婚族最好選擇緊湊的兩房,為小寶寶留下足夠的空間。要提醒大家的是,寶寶的房間一定要大于9平方米,方便將來月嫂、父母就近照顧寶寶。
要素七:停車位
重要指數(shù)★★★
假如年輕人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,買完房子資金還有一定富余,同時(shí)工作進(jìn)展又比較樂觀的話,就可以提前考慮購買車位的問題。對(duì)于這樣的購房者而言,擁有私家車并不是一件遙遠(yuǎn)的事,而目前車位價(jià)位走高是一種趨勢(shì),可以預(yù)先做一個(gè)準(zhǔn)備。
