湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月31日訊 在房地產(chǎn)這個門庭若市的行業(yè)中，總會有層出不窮的銷售形式。而現(xiàn)在在湘潭市面的N+1戶型越來越多，+1房面積雖不大，但卻有了足夠的空間進行自由發(fā)揮，從而創(chuàng)造出更多的實用空間，使得功能性更加豐富，因此深受購房者的喜愛。
“N+1”戶型滿足剛需族需要
為了滿足剛需購房者 “既想住大房、又想少出錢”的矛盾心理，湘潭不少樓盤從去年年底以來都順勢推出經(jīng)濟實用的“N+1”戶型，滿足了“一步到位”的置業(yè)需求。據(jù)介紹，目前湘潭最為暢銷的就是90至130平方米的“N+1”戶型。這種戶型因增加了一個陽光房，可以根據(jù)生活所需改為臥室、書房、琴房等，顯得較為實用。
那么，這種“N+1”戶型里的那個“1”，通常又是戶型設計上的哪些空間呢？據(jù)小編了解，目前市面上的贈送面積無論怎么變，其實還是不外乎入戶花園、將飄窗高度增至2.2米以下、空調(diào)室外機位、可延展客廳、挑空陽臺（可間隔成房間）等。這些空間一般在改造方面并不困難，一般在房子通過綜合驗收后，業(yè)主只需拆除用于間隔的窗梁、墻身，加裝落地窗戶等即可將這些空間“收編”。
改造前應先充分考慮得失
在“N+1”房大行其道的當下，發(fā)展商可以將陽臺部分做得越來越像一個房間。從一開始業(yè)主需要封陽臺才可以將贈送的部分空間改成一個房間，到如今只要加裝一扇窗就可以多一間房。雖然這類戶型受歡迎的原因是業(yè)主能獲得更多的使用面積，不過到底好不好用，還要入住后才能感覺到。
例如，一些樓盤在裝修時沒有預留“N+1”房的插座，就是一個不夠人性化的地方。而湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編在綜合早前一些室內(nèi)設計人士的專業(yè)意見后發(fā)現(xiàn)，“N+1”戶型之所以被指“好看不好用”，主要是由于開發(fā)商在設計戶型時，過于功利地考慮如何“偷面積”，有時可能會導致房屋整體結構、朝向都會由舒適性向面積妥協(xié)。
以最常見的入戶花園為例，有些入戶花園也由于私密性不強，有些則被鄰居的空調(diào)主機所包圍，有些則三尖八角、采光不佳，因此不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變?yōu)榉块g使用。另外，一些“N+1”戶型將樓盤凸窗部分設計出一道橫梁，使凸窗層高于2.2米（低于2.2米不計面積）。這樣一來，業(yè)主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以“偷”出幾個平方米的面積來。不過，有時拆卸后會無法保證墻體的隔熱、保溫，且可能產(chǎn)生二次改造費用。
“不管怎么說，其實贈送面積的意愿都是想讓業(yè)主居住得更舒適一些。所以，設計上要考慮戶型以及周邊環(huán)境的實際情況，同時結合家庭生活實際需要進行綜合考慮，這樣才能發(fā)揮出贈送空間的潛能。”市內(nèi)一裝修公司的經(jīng)理介紹到。
贈送空間用作生活配套更實際
正如設計師所介紹的一樣，對于購房者而言，“N+1”戶型意味著可以獲得贈送實惠，但如何將所有贈達面積充分利用起來，卻不是一件容易的事情。據(jù)本地資深家裝工程負責人介紹，根據(jù)建筑設計的，贈送面積一般都會在房屋入口、陽臺旁、窗邊位等區(qū)域做文章，一般難成主力居住空間。就算勉強改成，居住上的舒適性也肯定會大打折扣，甚至可能會影響房屋通風、采光。例如，入戶花園可以改造成書房。但由于面積有限，不宜長期住人，偶爾做臨時客房還是可以的。
因此，室內(nèi)設計師表示，從改裝的實際情況來看，結合一般贈送空間采光好、空間不規(guī)則的特點，一般入戶花園可以設計為開放式書房或榻榻米形式的休閑會客室，力求將其與大廳連成一片，這樣室內(nèi)空間感會更大。此外，可將不計面積的空調(diào)室外機位改造成生活陽臺或者儲物間。
在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛煉的空間。比未封陽臺時，這樣的利用增加了居室的實用面積。不過室內(nèi)設計師指出，大多數(shù)住宅的陽臺并不是為了承重而設計，因此在裝修陽臺時要了解它的承重。此外，裝修儲物都不能超過其荷載，盡量少放過重的家具，以免造成危險。
今年以來，湘潭樓市調(diào)控持續(xù)，開發(fā)商自然而然將目光投放到了剛需市場。今年以來市面上出現(xiàn)最多的產(chǎn)品非“N+1”戶型莫屬。
不過湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編了解到，這種“為送而送”的戶型設計到底好不好用，目前在市場上依舊存在不少的爭議。有設計師指出，既然選擇了“N+1”戶型，那么在設計上應該遵循戶型整體結構的布局，巧用合理設計擴容生活空間，最大限度發(fā)揮贈送空間的潛能。
