湘潭房產網8月30日訊 8月已經見底，傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”已經來了，樓市勢必會掀起一場“腥風血雨”。淡季出手明智？還是“金九銀十”出手適合？近期有購房打算的消費者有兩個選擇，到底哪個季節(jié)的優(yōu)惠多呢？到底哪個時候出手更穩(wěn)妥呢？今年的“金九銀十”會不會如約而至成了謎，有人說今年的金九銀十的雞肋，但開發(fā)商的暖場活動卻是開展的如火如荼，那要不要買房？投資買房又是不是時候？下面小編整理了這個金九銀十買房還是投資的7大風向標，教您買房穩(wěn)賺不賠。
1.銀行是風向標
近一年媒體經常在爭論房地產市場是否存在"泡沫"，房價是高是低？這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。
2.參考平均價格
經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。
3.買漲不買落
房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。
4.學會“抓住機會”
要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于"抓機會"。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞"內部認購"，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。
5.選最便宜的買
不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是"不求最好，只求最廉"的話，買同一地區(qū)品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強一些。
6.算算養(yǎng)房成本
"買房子就是買生活"的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。
7.滿足需求就好
因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被"套牢"！畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
