湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月29日訊 6、7、8本來是樓市中的淡季，但今年似乎有些一反常態(tài)，湘潭新房市場(chǎng)在逆市下一片飄紅。在一手房市場(chǎng)反彈的同時(shí)，二手房也呈現(xiàn)回暖跡象，那么在購買二手房時(shí)我們應(yīng)該注意什么呢？哪些二手房又是不能購買的呢？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)官網(wǎng)律師王瑩介紹：購房者在購房之初，務(wù)必要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)人等做全面的調(diào)查和了解，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購房者如果購買下列幾種情況的房屋存在很大風(fēng)險(xiǎn)：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋和違章建筑的房屋；
2、所有權(quán)為共有，未取得其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的房屋；
3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋（俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”）；
4、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意出售的房屋；
5、依法被司法和行政機(jī)關(guān)查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
6、已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人、侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的房屋；
7、未住滿5 年的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房；
8、侵害單位優(yōu)先購買權(quán)及單位與員工有特殊約定不允許轉(zhuǎn)讓的房改房。
