咨詢：1. 現(xiàn)在按揭買(mǎi)房是先交首付再簽訂電子合同，還是先簽訂電子合同，再交首付？是不是只簽訂電子合同不簽訂書(shū)面合同？ 2. 電子合同即簽就立即可以在房產(chǎn)局查詢到嗎？如果不能立即查詢到，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)私自修改呢？ 3. 怎樣確保自己所買(mǎi)的棟號(hào)在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可的范圍內(nèi)？（現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商棟號(hào)較多，難以判斷）謝謝解答
回復(fù)：1、電子合同是辦理房屋按揭手續(xù)時(shí)，需提交的必收要件之一。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是先交首付再簽訂電子合同，還是先簽訂電子合同，再交首付的情況請(qǐng)您自行把握，因沒(méi)有規(guī)定模式。 2、電子合同即簽可以在房產(chǎn)局查詢到，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)在未自行審核、信息未發(fā)送到房產(chǎn)局備案系統(tǒng)且未備案的情況下是可以修改；相反已備案的電子合同是不可以修改的。 3、開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在取得預(yù)售許可證的情況下，所賣(mài)出的房屋才能夠簽訂電子合同。
