日前，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳對外發(fā)布消息，盡管４月份湖南省商品住宅均價上漲，但從房價走勢分析，已呈下跌態(tài)勢。以省會長沙為例，４月中上旬，長沙市商品房成交放量，房價上漲較快，拉動全省均價上漲；進入４月下旬，長沙市成交量萎縮，房價下跌，均價為４７８３元／平方米，比中上旬下跌了４．２％。全省其他城市房價也出現(xiàn)了不同程度下跌。
開發(fā)投資增速回落
省會長沙一直是湖南省房價的風向標。２００６年，長沙市商品房均價約為２６００元／平方米，２００７年初，漲至３１００元／平方米，２００８年，商品房均價突破４０００元／平方米大關，隨后受金融危機影響，房價出現(xiàn)一段時間的回落。但去年以來，長沙市商品房均價持續(xù)上漲，直逼５０００元／平方米大關。
“我們分析認為，湖南房價上漲的原因主要有：一是購房需求強勁增長，上漲預期較強，對房價產生拉動作用；二是土地、建筑安裝和人工費用等成本大幅提升，對房價產生推動作用�！焙鲜∽》亢统青l(xiāng)建設廳副廳長高東山表示。
數(shù)據(jù)顯示，今年１—４月，湖南省共完成房地產開發(fā)投資３４１．７億元，同比增長３５．３％，比１—３月回落７．５個百分點。據(jù)介紹，開發(fā)投資增速回落的主要原因是調控政策扭轉了市場預期，觀望情緒日漸濃厚，企業(yè)減少拿地，控制了開發(fā)節(jié)奏。
與此相對應，湖南省商品房供應開始放緩，住房消費有所降溫。１—４月，全省商品房施工面積較１—３月回落３．５個百分點，全省商品房銷售面積較１—３月回落５．３個百分點，完成的銷售額也回落８．７個百分點。
“目前，我省房地產市場供略大于求，住房需求以城市化推進帶來的剛性需求和城市居民的改善型需求為主，基本上沒有出現(xiàn)投機炒作，短期內不會出現(xiàn)供不應求、房價飆升的情況�！备邧|山表示。
五條措施保障市場供應
“目前，老百姓購房的需求仍十分強勁。從世界經(jīng)濟發(fā)展的過程來看，在經(jīng)濟發(fā)展初期，應特別重視社會基本保障住房特別是廉租房的建設。而從目前廉租房建設的比例來看，我們幾乎是忽視了這一塊兒的建設�！焙鲜」ど搪�(lián)不動產業(yè)商會執(zhí)行會長喻春光在接受記者采訪時表示。
據(jù)記者了解，截至２００９年底，長沙市已批準立項并選址的已建、在建（含待建）廉租房項目共２２個，計９４８６套４３．６萬平方米。今年，長沙市又申報了１０個保障性住房項目作為新增中央投資廉租房建設項目，建筑面積２６．４５萬平方米，５７６３套，中央投資補助７９３５萬元。
湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳透露，湖南將采取五條措施保障市場供應，抑制不合理需求，以降低房價漲幅。
一是建立考核問責機制。各市州政府承擔穩(wěn)定房價和住房保障工作的責任，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力、影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責任。
二是推進保障性住房建設。確保完成２０１０年建設廉租住房９．９萬套，新增廉租住房補貼２．５萬戶，新建經(jīng)濟適用住房１．７２萬套，改造各類棚戶區(qū)９．８萬戶。
三是加強房地產市場調控。供應方面，增加土地供應量，特別是增加普通商品住宅用地的供應，科學合理地制定城鄉(xiāng)規(guī)劃，提高土地利用效率，改善土地招拍掛方式，抑制地價非理性上漲。需求方面，實行有保有壓的住房政策，執(zhí)行差別化的利率和稅收政策，既要保護剛性住房需求，鼓勵改善型住房需求，又要遏制投機炒作。
四是不斷強化市場監(jiān)管。開展房地產市場清理，查處土地閑置及炒地行為，嚴厲打擊合同欺詐、坑害消費者、工程質量低劣、非法集資、假按揭等違法活動。
五是加快轉變增長方式。實行長株潭房地產市場一體化，帶動“３＋５”城市群房地產市場發(fā)展，鼓勵開發(fā)建設綠色建筑、低碳社區(qū)，推進住宅產業(yè)化，提高住宅工業(yè)化水平。
本文來自湘潭房產網(wǎng)
