今年四月，為遏制房價過快上漲，中央和地方政府密集出臺了一系列調(diào)控政策，北京、上海等一線城市成交量明顯下滑，新政作用明顯。然而這些政策在得到社會各界認同的同時，也引發(fā)了一些爭議和質(zhì)疑。因此，充分認識本輪調(diào)控的必要性和艱巨性，并適時采取相應對策，就顯得尤為重要。
編輯認為，首先就短期而言，調(diào)控房地產(chǎn)市場會對GDP增長指標形成壓制，但長期考慮，依靠大量消耗土地資源和銀行信貸推動經(jīng)濟增長已經(jīng)難以為繼。多年來，依靠土地“招拍掛”維持地方政府高額土地出讓收入，依靠高房價和信貸資金推動投資性市場和高端市場繁榮的房地產(chǎn)發(fā)展模式，造成了市場結構性供求矛盾積重難返，必須痛下決心把房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展從追求數(shù)量增長轉(zhuǎn)變到追求質(zhì)量上來。
其次，實施房地產(chǎn)調(diào)控是轉(zhuǎn)變我國經(jīng)濟發(fā)展方式的必然要求，樓市新政能否有效執(zhí)行并達到預期目標，決定了在新一輪的經(jīng)濟全球化浪潮和競爭中我國經(jīng)濟能否成功轉(zhuǎn)型。高房價和高租金已經(jīng)并將進一步拉大城鄉(xiāng)差距和城市不同收入群體的差距，逐漸形成社會的對立和沖突，房地產(chǎn)新政能否有效實施直接影響我國新一輪的城市化走一條什么樣的路，能否實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、區(qū)域統(tǒng)籌，而這正是啟動內(nèi)需，在新一輪國際競爭中，實現(xiàn)我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展的關鍵。
再次，房貸新政的主要目的并不是打壓房市，而是金融系統(tǒng)完善內(nèi)控，提高資產(chǎn)質(zhì)量，化解金融風險的必然要求和自動出擊。目前中央明確要調(diào)整信貸結構，引導更多資金進入實體經(jīng)濟，進入消費領域，進入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，按照這一邏輯推斷，全年房地產(chǎn)信貸資金總量至少會同比下降25%以上，假定房價不降，商品房銷售成交量也會下降25%以上，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定幅度的跌蕩在所難免，因此金融機構必須未雨綢繆做好一切準備。
最后，實行嚴厲的房地產(chǎn)信貸政策，是順應國際金融市場動蕩的需要，同時也是為人民幣升值預期推動資產(chǎn)泡沫搭建一道防火墻。當前世界經(jīng)濟擺脫危機走向復蘇尚不明確，美、歐等為轉(zhuǎn)嫁自身矛盾，始終要求人民幣大幅升值，這就必然對我國的貨幣政策產(chǎn)生直接影響，因此，在繼續(xù)采取適度寬松的貨幣政策同時，實行嚴厲的房地產(chǎn)信貸政策，實際上可以緩解加息的壓力，并為人民幣升值預期引發(fā)大量外資流入房地產(chǎn)市場搭建一道防火墻。
總之，調(diào)控既是一場攻堅戰(zhàn)也更是一場持久戰(zhàn)。在危機時期采取一定的行政措施是必要也是必須的，長期而言，要把握好行政措施和發(fā)揮市場機制的基礎作用的關系。當前我國房地產(chǎn)市場已到了失控邊緣，抑制房價過快上漲必須采取釜底抽薪的做法。但過多的行政行為也會給地方官員在執(zhí)行中太多的自由裁量權，其結果可能是特殊利益集團受益，加劇社會不公。因此，必須科學界定行政措施的原則和邊界，堅持依法行政，確保權力在陽光下運行。房地產(chǎn)決策不能只停留在“應對危機”的思維定式上，要視市場變化把握好政策調(diào)整的時機、力度和節(jié)奏，加強全局的統(tǒng)籌。只有成功完成房地產(chǎn)新政長短過渡，才能取得本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最終勝利。
本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
