湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月23日訊 房租對(duì)于一個(gè)剛剛畢業(yè)的大學(xué)生或剛剛參加工作的菜鳥而言是一筆不小的開銷，所以幾個(gè)人合租分?jǐn)傋饨鸩皇檩^為經(jīng)濟(jì)可取的生活方式，但也要注意像陌生合租、異性合租等合租方式帶來的風(fēng)險(xiǎn)。本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)置業(yè)寶典就為您網(wǎng)羅了合租中的四大要素：
要素一，確定真假房東
很多人自己先以低價(jià)租下居室房，然后再高價(jià)轉(zhuǎn)租出去，他們可能對(duì)房主的付款方式是月付形式，但是轉(zhuǎn)租出去后就要求學(xué)生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒有收到房租，就要收回房子，租房者的損失就嚴(yán)重了。
所以在合租之前一定要讓房主出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件，身份證原件，并核對(duì)兩者是否相符合，驗(yàn)證房產(chǎn)證真假可以打電話到房管局查詢，看房產(chǎn)證的號(hào)碼是否對(duì)應(yīng)該房屋。注意，必須看到原件。如果出租人說房主是其親戚朋友并委托他出租的，也要看房產(chǎn)證及委托公證書。
要素二，選擇適合的合租伙伴
在挑選合租人時(shí)，一定要多留心眼。對(duì)畢業(yè)生、上班族來說，能夠找到自己認(rèn)識(shí)熟悉的同學(xué)、同事或是朋友是最好。
如果不能，就選擇自己比較熟悉、有一定范圍群體的網(wǎng)站論壇或平臺(tái)尋找合適的室友。在室友征集的啟事上描述清楚自己對(duì)合租伙伴的基本要求，包括性別、生活習(xí)慣以及職業(yè)等。性別要求是最基本的，要求生活習(xí)慣和職業(yè)主要是為了更快了解合租伙伴，方便日后的相處。
選合租人跟相親類似，既然要生活在同一個(gè)屋檐下，各自的生活習(xí)慣、作息時(shí)間必然有所差異，對(duì)于不熟悉的陌生人，應(yīng)當(dāng)事先更多了解一下對(duì)方的情況，有一定的接觸，才能進(jìn)一步考慮合租的問題。不然，很容易日后出現(xiàn)糾紛和麻煩，埋下安全的隱患。
要素三，合租前商定費(fèi)用分配原則
丑話說在前，對(duì)合租的成敗起著關(guān)鍵性作用。水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等看起來是小事一樁，但幾項(xiàng)相加也是一筆不少的費(fèi)用。為了避免日后可能出現(xiàn)的各種糾紛和問題，合租人可事先列明房屋諸多公共支出，并最好在簽訂合同時(shí)就與合租者商定費(fèi)用分配原則，不要輕信口頭承諾，避免日后產(chǎn)生不必要的口舌爭(zhēng)端。
商定結(jié)果中應(yīng)包括如水、電、煤氣、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的分?jǐn)偙壤�、空間的占用、餐飲問題、客人的來訪及留宿，以及什么時(shí)間應(yīng)保持安靜等。
合租住房的公共衛(wèi)生問題通常也是老大難，尤其是男性一起合租住房。這方面租房時(shí)最好與合租人約法三章，當(dāng)然如果碰到表面斯文卻很懶的家伙也沒辦法，自己只好“辛苦”些了。
要素四、簽訂協(xié)議
在尋找合租人的過程中，不僅要看承租人的身份證、畢業(yè)證或其他相關(guān)證件還要在交談中初步了解他的性格。另外，讓對(duì)方交納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，簽合同時(shí)注意要把日耗費(fèi)用的分?jǐn)偳闆r落實(shí)到合同中，最后要保存其身份證復(fù)印件，出于平等原則，出租房也要向?qū)Ψ浇桓蹲约旱纳矸葑C復(fù)印件。
房屋協(xié)議越細(xì)越好，合住者要共同承擔(dān)房租，特別注意的是，合租前應(yīng)事前商定對(duì)費(fèi)用的分?jǐn)偙壤詈酶黝愰_銷都實(shí)行AA制。對(duì)自己無法忍受的事項(xiàng)，在合租前應(yīng)立下君子協(xié)議，確保免除日后的口舌爭(zhēng)端。合租前，最好簽訂書面協(xié)議，內(nèi)容包括房租的分?jǐn)偙壤�、空間的占用、衛(wèi)生誰負(fù)責(zé)、餐飲問題、客人的來訪及留宿，及什么時(shí)間應(yīng)保持安靜，若一室友決定出去，或夜不歸宿，應(yīng)關(guān)照其他人什么事情等等，總之越詳細(xì)越好。
如果您是房東，你想把自己的房子分租給一個(gè)以上的租客，可以看這個(gè)《合租房合同》房東版，如果你是從房東那租到房子，想把其中的某間房子再轉(zhuǎn)租出去，那您必須要征得原房東的同意，和新租客簽訂這個(gè)《合租房合同》 。簽訂協(xié)議時(shí)，雙方要查看身份證原件，房產(chǎn)證原件，保留復(fù)印件。
