湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月21日訊 相較于一手房市場(chǎng)，二手房交易過(guò)程更加繁雜與瑣碎。消費(fèi)者協(xié)會(huì)曝光二手房維權(quán)問(wèn)題也是頻頻出現(xiàn)。因此，在二手房交易市場(chǎng)買(mǎi)家與賣(mài)家“水火不容”的狀況經(jīng)�？梢钥吹�。而消費(fèi)者在這場(chǎng)“戰(zhàn)役”中往往“身負(fù)重傷“。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)專(zhuān)家建議購(gòu)房者不要相信賣(mài)家的口頭協(xié)議，要相信白紙黑字的合同才能有效的維護(hù)自己的權(quán)益，日后房子一旦出現(xiàn)什么問(wèn)題，便有依有據(jù)的進(jìn)行維權(quán)。
在二手房交易中，合同就像是保護(hù)購(gòu)房者的“盔甲”，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家提醒廣大二手房購(gòu)房者在簽署合同時(shí)要著重明確四大問(wèn)題：
明確房屋遺留問(wèn)題
房屋遺留問(wèn)題房屋交付中的重要條款，要明確水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中寫(xiě)明。
合同中明確付款和過(guò)戶時(shí)間
在交易流程中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，形成了“賣(mài)方不愿先過(guò)戶，買(mǎi)方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，并且買(mǎi)方的注意力會(huì)放在“交錢(qián)后何時(shí)可以過(guò)戶”的問(wèn)題上，在此提醒消費(fèi)者，一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過(guò)戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。
合同中明確買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任
多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一 落實(shí)到字面合同上。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。以防止這些被“雪藏”的問(wèn)題在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)。
明確補(bǔ)充協(xié)議
目前二手房交易中主要是使用相關(guān)部門(mén)發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，但是在具體的交易案例中，可能涉及到一些特殊情況，因此有必要簽署額外的補(bǔ)充協(xié)議，但是有很多消費(fèi)者認(rèn)為使用補(bǔ)充協(xié)議太麻煩，沒(méi)有必要簽訂并且輕信對(duì)方的口頭承諾，一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，而又無(wú)據(jù)可依，只能自認(rèn)倒霉；因此重視使用補(bǔ)充協(xié)議也是二手房交易過(guò)程中的戒律之一。
