湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月13日訊 開發(fā)商為了吸引購房者，總是出盡各種花招，打出各種廣告用盡全力讓購房者買房。然而，在買了房之后，又開始“說話不算數(shù)”。樓市之間迷霧重重，其實存在很多貓膩，埋下多處“陷阱”等著購房者跳，吃虧的往往是購房者。開發(fā)商各出奇招，購房者該如何應對自如？
虛假廣告
設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤�！皹影宸俊币菜；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。
應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
配套設(shè)施
開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
應對：購房者應冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
內(nèi)部認購
內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障。
應對：最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
物業(yè)管理
開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權(quán)益�；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
逃避債務
借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
應對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。
亂收費
物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)在下列幾方面：
1、超出核準的價格收取管理費。
2、擅自提高收費標準，賺取收費差價。
應對：業(yè)主應積極參與，選出為全體業(yè)主服務的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。
購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。預防購房陷阱
應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
房產(chǎn)證拖著不辦
有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”。
應對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。
戶型拆分一房多賣
樓市的慘淡，迫使他們不得不將曾經(jīng)拼接的大戶型拆分來賣，與此同時，當初的部分投機客也被套牢，急成了熱鍋上的螞蟻。
一些開發(fā)商在房屋買賣過程中，受利益驅(qū)使，將一套房屋同時賣給兩人，甚至多人，這種現(xiàn)象嚴重損害了購房者和消費者的合法權(quán)益，并嚴重影響社會信用�！耙环慷噘u”，是我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)交易市場存在的一個突出問題，“一房多賣”從中漁利的不法房地產(chǎn)商，嚴重挫傷了群眾購房的積極性，影響了我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
