湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月10日訊 房?jī)r(jià)高居不下，目前又正處于房屋租賃旺季，一方面租客急于尋找合適的住房，另一方面業(yè)主不愁沒(méi)有客源，租客往往處于劣勢(shì)。目前房?jī)r(jià)下降不明顯，反而現(xiàn)在租房有了上漲的趨勢(shì)，面對(duì)這樣的問(wèn)題，如何看待？到底該怎么找到合適、滿意的房子呢？
日前，在湘潭市岳塘區(qū)居住的徐先生在交租金時(shí)，房東通知他要漲租了，比上月至少多出了幾十元元。雖然基數(shù)不大，但一年算來(lái)也不是小數(shù)。徐先生試圖找新的房源，卻發(fā)現(xiàn)周邊同等條件租價(jià)都差不多，無(wú)奈之下只好續(xù)租。
小編了解到，不僅岳塘區(qū)周邊出租房開(kāi)始了新一輪漲租，雨湖區(qū)的出租房租金也紛紛上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，除了受大學(xué)生畢業(yè)扎堆租房等影響，當(dāng)前二手房市場(chǎng)交易火熱，交易價(jià)格堅(jiān)挺，也使部分出租房東調(diào)高租價(jià)。
租金最高翻一番
今年剛畢業(yè)的小袁，被城區(qū)某事業(yè)單位聘用，但隨之面臨的住房問(wèn)題讓他頭痛不已�！拔掖笕_(kāi)始就在學(xué)校對(duì)面住，租的是一個(gè)單間，除了床和凳子、桌子，沒(méi)有其他任何家具和家電，由于是長(zhǎng)期租，租金就一直是200元/月。上個(gè)月交租時(shí)，房東說(shuō)8月開(kāi)始，房租要漲到400塊，翻了一倍�！毙≡Q，自己不大習(xí)慣跟人合租，城區(qū)好的單間月租金要1000元左右，如果私房也要四五百，連車庫(kù)、地下室改建的房子如果有家電都要五六百以上，“城區(qū)租金太高了，我權(quán)衡再三，雖然現(xiàn)在房租翻了番漲價(jià)，還是比城區(qū)便宜，公交也方便，也住習(xí)慣了，就暫時(shí)不搬了！”
據(jù)了解，現(xiàn)在一般的租房?jī)r(jià)格，裝修稍微好一點(diǎn)的，價(jià)格都在1300元/月以上了，電梯房一般月租金價(jià)格也在1600元/月左右了�！�
畢業(yè)生掀起租房熱
租房熱讓房租上漲飛速，那么畢業(yè)生都會(huì)選擇什么樣的房屋進(jìn)行租住呢？
某房屋中介公司的工作人員說(shuō)，剛畢業(yè)的學(xué)生都不會(huì)選擇精裝、戶型大的房屋進(jìn)行租住，更多的畢業(yè)生會(huì)選擇租一室一廳的簡(jiǎn)裝房屋。而相對(duì)于合租來(lái)講就比較合適。但是這些房屋條件也很一般，地點(diǎn)也不太理想，所以想租到價(jià)格便宜、硬件設(shè)施齊全的房屋極為困難。而對(duì)一些實(shí)在難以接受房屋租住價(jià)格的畢業(yè)生來(lái)講，會(huì)選擇條件相對(duì)艱苦的單身公寓、寢室來(lái)租住。價(jià)格大約在每月100至200元之間。由于畢業(yè)生增多、房?jī)r(jià)上漲，畢業(yè)生帶動(dòng)的租房熱已經(jīng)成為了一種社會(huì)現(xiàn)象。
該工作人員說(shuō)，畢業(yè)生現(xiàn)在通過(guò)中介來(lái)租房的人很少，因?yàn)榉孔獗旧砭鸵呀?jīng)難以承受，通過(guò)中介還需要交納中介費(fèi)用，所以更多畢業(yè)生會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和其他媒介尋找租房信息。
市場(chǎng)行情看好
“現(xiàn)在是房租非常高的時(shí)期！”某中介業(yè)人員表示，當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況運(yùn)行穩(wěn)健，購(gòu)房者信心恢復(fù)，市場(chǎng)成交回暖，成交價(jià)格堅(jiān)挺，房租隨二手房成交價(jià)格的上漲上調(diào)是常規(guī)；開(kāi)學(xué)在即，是新學(xué)期租房熱的前奏，加之八、九月是畢業(yè)大學(xué)生就業(yè)的高峰期，需求急劇增多的情況下，房東加租也是常理。
岳塘區(qū)的某房東表示，現(xiàn)在房子供不應(yīng)求，加上近年物價(jià)已經(jīng)連番上漲，他們提價(jià)也是迫不得已。現(xiàn)在租房的越來(lái)越多，每年都有大批大學(xué)生進(jìn)來(lái)，很多畢業(yè)的大學(xué)生也還在這邊住，是根本供不應(yīng)求，房子十分緊俏。對(duì)于漲租可能引發(fā)的糾紛，房東表示，她一般會(huì)提前一個(gè)月提醒租客，好讓租客有時(shí)間考慮選擇續(xù)租或者另外找房源，對(duì)于合同期內(nèi)的租客，她一般不會(huì)提租，等合同期過(guò)了再漲。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編建議您應(yīng)該注意以下四個(gè)方面：
首先，看房盡量考慮一些租賃較為活躍的小區(qū)，因?yàn)檫@些小區(qū)選擇空間較為充裕。目前很多租客由于考慮鄰近工作、學(xué)校地點(diǎn)租房，往往選擇范圍較小。在租賃的旺季，租客可以將眼光放得遠(yuǎn)一些，將居住地點(diǎn)的選擇范圍擴(kuò)大，挑選一些距離工作、學(xué)校地點(diǎn)相對(duì)較遠(yuǎn)，但交通便利的房子。
其次，租房時(shí)要考慮清楚自己的實(shí)際需要，切勿盲目“貪大”。由于租賃旺季要找到合適的房子需花一定時(shí)間，不少租客往往不考慮自己的實(shí)際需要，盲目下決定，導(dǎo)致預(yù)算超支又浪費(fèi)空間。
再次，租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時(shí)，要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是不是業(yè)主，這是“租房族”需要謹(jǐn)記的。因?yàn)樵谧赓U旺季，為了賺價(jià)差，一手租客轉(zhuǎn)租二手租客的現(xiàn)象大為增多。
最后，在租賃旺季，租客在與業(yè)主辦理交接手續(xù)時(shí)要小心，注意理清上任租客是否已經(jīng)交清煤氣費(fèi)、水電費(fèi)等，清點(diǎn)家具設(shè)備，對(duì)于相關(guān)損壞情況一定要寫(xiě)明。
