日前，記者從湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，我省與住建部簽訂2010年責任書，根據(jù)責任書，我省今年住房保障工作目標如下：新增廉租住房（包括新建、購買、改建、租賃等方式）9.9萬套，新增發(fā)放租賃住房補貼2.5萬戶；新建經(jīng)濟適用住房1.72萬套；新建公共租賃住房1萬套；城市棚戶區(qū)改造8.1萬戶；林業(yè)棚戶區(qū)（危舊房）改造2萬戶；國有工礦棚戶區(qū)改造1.7萬戶；農(nóng)村危房改造4.2萬戶；煤礦棚戶區(qū)改造按照國家發(fā)改委下達的年度計劃執(zhí)行。
記者獲悉，根據(jù)責任書，我省將加大資金投入，優(yōu)先安排建設(shè)項目用地，加快供地，嚴格執(zhí)行稅費支持政策，并規(guī)范保障性住房準入退出和后續(xù)管理。
記者了解到，在遏制房價過快上漲方面，我省采取了多種措施，目前，我省房地產(chǎn)市場供略大于求，住房需求以剛性需求和城市居民改善型需求為主，短期內(nèi)不會出現(xiàn)供不應求、房價飆升的狀況。
政府主導
多種措施控制房價上漲
數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控效應已顯。長沙房價4月下旬比中上旬下跌4.2%，下一步將如何調(diào)控？
據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長高東山表示，下一步，我省將認真貫徹中央的決策部署，保障市場供應，抑制不合理需求，控制開發(fā)成本，切實降低房價漲幅。具體將采取以下措施：建立考核問責機制；推進保障性住房建設(shè)。各級政府重點抓好民生工程，做好住房保障工作，加大公共財政投入，加快住房保障制度建設(shè)，推進國有工礦和城市棚戶區(qū)改造，滿足低收入家庭的基本住房需求。確保完成2010年建設(shè)廉租住房9.9萬套，新增廉租住房補貼2.5萬戶，新建經(jīng)濟適用住房1.72萬戶，改造各類棚戶區(qū)9.8萬戶。
高東山透露，這1萬套公共租賃住房，可以讓剛畢業(yè)的大學生、進城農(nóng)民工有房可��；同時在一些中心城市區(qū)考慮部分限價房，讓人人都能安居樂業(yè)。
據(jù)悉，我省調(diào)控將從供應與需求兩個方面實行雙向調(diào)節(jié)，供應方面：增加土地供應量，特別是增加普通商品住宅用地的供應，科學合理地制定城鄉(xiāng)規(guī)劃，提高土地利用效率，改善土地招拍掛方式，抑制地價非理性上漲。需求方面：實行有保有壓的住房政策，執(zhí)行差別化的利率和稅收政策，既要擴大消費需求，保護剛性住房需求，鼓勵改善型住房需求，又要抑制投資投機需求，遏制投機炒作。
專家聲音
房地產(chǎn)商業(yè)模式已發(fā)生變化
據(jù)悉，在不斷強化市場監(jiān)管的同時，我省還將加快轉(zhuǎn)變增長方式。鼓勵開發(fā)建設(shè)綠色建筑、低碳社區(qū)，積極開展全裝修房試點，推進住宅產(chǎn)業(yè)化，提高住宅工業(yè)化水平。
這和記者采訪的眾多專家的建議不謀而合。
湖南師范大學教授、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展研究中心主任朱翔認為，長沙不要像沿海城市一樣大起大落，要平穩(wěn)健康的發(fā)展，建房子要低碳化、生態(tài)化，以人為本，節(jié)水、節(jié)能、節(jié)電。他建議推行精裝修房，一套100㎡的毛坯房平均要浪費兩噸建筑垃圾，湖南的整體衛(wèi)浴，工廠化、模塊化裝修，都可以推行。他的建議是：經(jīng)濟適用房不要蓋得太大，要小套型化；棚戶區(qū)改造要作為當前的一個重點；商品房要調(diào)控好，合理引導，堅持落實中央調(diào)控精神。
中南大學商學院企業(yè)文化研究中心主任王林則建議，湖南房地產(chǎn)基本健康、價格基本合理，發(fā)展空間依然很大。主要原因在于政府調(diào)控得力，行業(yè)自律比較強，老百姓非常理性。建議政府能繼續(xù)實事求是地判斷市場，科學規(guī)劃未來，同時房地產(chǎn)商要適時進行戰(zhàn)略調(diào)整。
中南大學博導洪開榮教授則建議利用調(diào)控時機，把住房保障環(huán)節(jié)更好地補上。湖南省開發(fā)協(xié)會理事長羅勁松認為，隨著調(diào)控深入，房地產(chǎn)商業(yè)模式已發(fā)生了變化，拐點已經(jīng)到來。開發(fā)商可利用轉(zhuǎn)型機遇，做保障型住房，湖南可形成標桿。長沙房價不高，有商務成本低以及時間換空間的優(yōu)勢。如地鐵修建以及長株潭融城的優(yōu)勢。利用地鐵的端站口以及三成連接口的接駁站，可以做廉租房，開發(fā)商可以適當實現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
