湘潭房產網8月6日訊 “小產權”，小白領一枚，高帥但不富，掙得不少花得更多，婚期排好女友待定，四處看房眼饞心涼�！按蠹t本”，老帥哥一枚，典型的高富帥，博學多聞幽默風趣，多棲跨界偏好地產，通曉政令熟悉市場。
兩人相識于酒肆，相知于地產，雖為忘年之交，但每每意見相左，爭得面紅耳赤。多時不見，他們免不了又一番“唇槍舌劍”---
辣火鍋·山寨貨
小產權：昨天看“火鍋”了么？
大紅本：火鍋有什么好看？昨晚我和朋友吃的就是銅火鍋。
小產權：你們不怕把肚皮撐破，我說的是倫敦奧運會上的主火炬設計，由許多銅花瓣組成的“火鍋”。
大紅本：肚皮沒見撐破的，我倒聽說奧運會上印度曲棍球隊一男隊員因為短褲太緊，褲襠給撐破了。
小產權：哈哈，您還真八卦！您是不是要告我，這半年樓市政策還是“從緊”？
大紅本：你小子沒白聽我亂侃，有點長進。
小產權：不過我最近看新聞說，上半年全國好多地方，樓市又逐漸像麻辣火鍋的鍋底一樣，越燒越旺了。
大紅本：事實確是如此，有些城市的房價又開始上漲。
小產權：那咱湖南湘潭呢？
大紅本：從商品房成交數量來看，1、2月很低迷，3月，明顯回升，4、5月，平穩(wěn)，6月，迅速回暖；從市場供應來看，上半年的商品房供應少得可憐，開發(fā)商不舍得出貨；從房價來看，人們期望的大幅降價沒有出現，房價還在高位運行。
小產權：您不是托兒吧？您不是說政策“從緊”嗎，怎么市場又回暖了？
大紅本：政策緊是緊，但是，落戶安家、結婚上學總得買房吧，這是剛性需求，大家等了半天，發(fā)現房價還是沒降，該買還得買。難道你不想買房娶媳婦兒？
小產權：做夢都想！可是……
大紅本：別可是，錢不夠大哥借給你首付，但是你要按銀行利息還我，央行6月份不是給降息了嘛，這可是三年來的第一次啊。
小產權：你這土財主真摳門，直接成本價把你的房子賣我一套算了。
大紅本：地主家也沒有余糧啊，你看英國，老牌發(fā)達國家，家底多厚，現在辦個奧運都摳摳搜搜。我還聽說，埃及奧運代表團為了省錢，一開始穿的隊服都是山寨版耐克。背包正面有耐克標志，但拉鏈上寫的卻是阿迪達斯……這是全球的大形勢。
小產權：說起山寨貨，我就肚里有氣。我前階段看了幾個樓盤，打電話時售樓小姐說得真甜真好聽，五證齊全，大紅本，花園式小區(qū)，緊鄰主干道。沒想到我去了一看，就辦下來一個土地證，而且還不在現場，不知道是不是真辦下來了；花園就是一點點花花草草；主干道更別提，還在規(guī)劃中，還不知道什么時候修。這是樓市里的山寨貨。
大紅本：你說的這個現象確實挺坑爹。最近我也發(fā)現，手機里的短信廣告大部分都是房地產項目，有個別說得確實挺誘人，不過，我一琢磨就覺得不大靠譜。
丈母娘·存欄數
小產權：您別凈說不靠譜的了，您就告我，像我這樣的今年還用不用考慮買房了？
大紅本：當然要買，你這是“剛需”，不買房你丈母娘就不答應。
小產權：我就要找個不逼女婿買房的丈母娘！
大紅本：肯定有，但我覺得找這樣的丈母娘比買房更難。
小產權：那不一定，看我這么帥，看我胳膊上的腱子肉！
大紅本：帥有個什么用，最后還不是被過河的卒子吃掉。
小產權：這些過了河的卒子估計都是“富二代”，開奔馳寶馬過去的。
大紅本：年紀輕輕的，別想那些歪門邪道，要靠自己的真本事過河，不然遲早會被淹死。
小產權：這還算句正經話�；氐綐鞘猩希掳肽辍皬木o”政策是不是還要繼續(xù)？
大紅本：當然，上半年市場回暖、北京出現地王后，中央很重視，國土部和住建部在7月19日聯(lián)合下發(fā)《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》，要求堅持房地產調控不放松，下半年要防止出現商服和住宅高價地，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。
小產權：您念起文件來了！“緊急通知”，看來兩個部真是急了。不過，對沒買房的人來說，我們更急呀，我希望房價別越調越高，越漲得我夠不著。
大紅本：倫敦奧運開幕式的一段錄像，英國女王從飛機跳下，真是刺激。但我估計她也就玩這一次，大起大落誰也受不了。我預測，全省尤其是湘潭的房價，下半年會維持一個比較穩(wěn)定的態(tài)勢，暴漲或暴跌都不可能，小幅上漲或小幅下跌都是正常的，人們普遍也能接受。
小產權：價格還是普通人買房時考慮的第一因素。如果都是每平方米上萬，我累死也買不起。
大紅本：一口吃不成胖子。第一次買房要求不要太高，小兩室或小三室就行，不要一下貸上一大筆錢，真成了“房奴”。當然你要知道自己的家底是幾斤幾兩，不要跟人家富二代比。
小產權：您這富二代他爸，是飽漢子不知餓漢子饑。其實對我來說，眼下能吃上肉遠比買房重要。
大紅本：關于肉和房子，房地產大佬任志強有個最新的說法，“今年不用擔心，房地產還處于有肉可賣的時候，而到了明年，也許會出現沒肉可賣的局面�！比绻f，豬肉價格的平穩(wěn)，存欄數是關鍵，那么在任志強看來，房價要保持平穩(wěn)，也需要一定的“存欄數”。
小產權：那湘潭房地產的“存欄數”夠不夠？
大紅本：我又不養(yǎng)豬，我哪能知道？不過，我預測下半年的出貨量肯定會增加。這個你不用擔心，你又不是炒房人。
小產權：不管“存欄數”有多少，我感覺湘潭的房價還是偏高。
大紅本：這個你也不用擔心，如果開發(fā)商的報價高，房子真的賣不動，那他自然就會選擇降價，不管他愿不愿意。這個跟賣肉的道理差不多。
小產權：就是再有冰箱冷柜，肉捂得時間長也不好。
大紅本：呵呵，何況冰箱冷柜還要耗電。
小產權：那我就看時機出手了，娶媳婦兒我已經等不及了，就算咱運氣好碰上個好丈母娘，買套房子總不虧吧。
大紅本：你小子終于開竅了，房子和豬肉還是不一樣的。
小產權：哥，那先借我20萬。
大紅本：……
