短暫的平靜期被再次趨緊的政策信號(hào)打破。
國(guó)稅總局26日發(fā)文，明確土地增值稅要從嚴(yán)清算。相對(duì)于這段時(shí)間政策的“風(fēng)平浪靜”，嚴(yán)征土地增值稅表明調(diào)控沒(méi)有手軟。而這一政策直指開(kāi)發(fā)商的資金鏈，因?yàn)榻灰琢课s不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下挫，惟有資金鏈告急，才會(huì)迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)。
近來(lái)，樓市的多空態(tài)勢(shì)出現(xiàn)了些許微妙變化，關(guān)于調(diào)控可能再次半途而廢的擔(dān)心四起。市場(chǎng)上出現(xiàn)的種種變化，比如股市一跌再跌，比如鋼鐵、水泥等房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)傳出“叫苦”之聲，比如外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的冷暖未知，都讓樓市或?qū)④浿懙念A(yù)期開(kāi)始泛起。在地方政府這個(gè)樓市新政的關(guān)鍵變量身上，除了北京以最嚴(yán)格的上限出臺(tái)了樓市新政細(xì)則，深圳、廣州、重慶等地的細(xì)則都以“溫柔”示人，而上海的細(xì)則遲遲不出，其中的房產(chǎn)稅政策更有可能落入“一直被傳說(shuō)，從未被兌現(xiàn)”的境地。地方的拖沓、猶豫，甚至是個(gè)別官員的“唱反調(diào)”，都讓本就脆弱的樓市看多情緒陷入不安。開(kāi)發(fā)商也適時(shí)地敲打著“地產(chǎn)不敗”的邊鼓，于是，各種紛雜的聲音一時(shí)間讓人無(wú)所適從。
而圍繞著房產(chǎn)稅征與不征的反復(fù)，更是將這種糾結(jié)的情緒推向高潮。先是國(guó)稅總局表態(tài)，地方無(wú)權(quán)解釋房產(chǎn)稅，而后某媒體關(guān)于“發(fā)改委稱房產(chǎn)稅三年免談”的表述更是在市場(chǎng)上掀起軒然大波，雖然事后被證明是假消息，但已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成了極大的沖擊。由此對(duì)于房產(chǎn)稅的鞭撻明顯升溫，質(zhì)疑房產(chǎn)稅的法理性，渲染房產(chǎn)稅的負(fù)面影響，將房產(chǎn)稅裝扮成“不利國(guó)不利民只利縣太爺”的惡稅形象。誠(chéng)然，房產(chǎn)稅有一些問(wèn)題，但在這個(gè)時(shí)間針對(duì)房產(chǎn)稅的集中火力，似乎有點(diǎn)“項(xiàng)莊舞劍、意在沛公”的意思。
因此，此時(shí)中央再次將政策加碼，意在重申決心和態(tài)度，樓市調(diào)控風(fēng)向沒(méi)變，不將高房?jī)r(jià)壓到合理空間就不算完。當(dāng)然這不是說(shuō)，樓市調(diào)控就一定隔三岔五地出臺(tái)政策，如初期那般疾風(fēng)驟雨，重要的是基調(diào)一定要明確，比如房產(chǎn)稅這么嚴(yán)肅的事情，幾乎成為小道消息的教科書(shū)，必然是對(duì)市場(chǎng)信心的一種消解。
日前，經(jīng)合組織發(fā)布公告稱，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度大大快于預(yù)期，并預(yù)估中國(guó)今年的GDP增速將達(dá)到11.1%。良好的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境，也使得中國(guó)可以承受一次房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，以撫慰民生，并轉(zhuǎn)型過(guò)多倚重房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控如果不能一以貫之，政府信譽(yù)無(wú)疑將遭受重創(chuàng)，以后的任何樓市調(diào)控都將被埋沒(méi)在此次失敗的陰影之下。
樓市調(diào)控?zé)o疑已進(jìn)入深度博弈階段，我們甚至可以用“兇險(xiǎn)”一詞描述，但正所謂無(wú)限風(fēng)光在險(xiǎn)峰。因此，政府需要堅(jiān)定地趟過(guò)這輪調(diào)控的“深水區(qū)”，而最后的勝利，往往就在于再堅(jiān)持一下的努力之中。
本文來(lái)自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
