湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月6日訊 隨著人們居住理念意識(shí)的增強(qiáng)，在地段、環(huán)境等因素不變的情況下，戶型成為決定購房者置業(yè)取舍的關(guān)鍵。
好戶型必備硬指標(biāo)
首先，好戶型通常設(shè)計(jì)合理，在美觀大方的基礎(chǔ)上會(huì)體現(xiàn)舒適性、功能性、私密性的統(tǒng)一。在布局方面，社交、功能、私人空間上實(shí)現(xiàn)有效分隔。一直以來業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，一般靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。戶型設(shè)計(jì)是否合理，不單純表現(xiàn)在房間本身的進(jìn)深、開間、高度等內(nèi)部的空間尺寸上，而是各個(gè)布局相對(duì)應(yīng)的黃金比例。
其次，戶型好的住宅還有一些數(shù)據(jù)指標(biāo)。以80平米的兩居室為例，采光面與地面比例不應(yīng)小于1：7；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度大于1.5米；衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.2米。
好戶型重在分區(qū)
房間的每一個(gè)分區(qū)，各有明確的專門使用功能，合理設(shè)計(jì)這些功能區(qū)的關(guān)系，才能進(jìn)一步擴(kuò)大居住的舒適感。
客廳通常要求獨(dú)立性與空間效率�，F(xiàn)在，有的戶型中客廳也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的客廳和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察客廳四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率�？蛷d的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居室較暗。而對(duì)于臥室來說，保證私密性是基本要求，和客廳之間最好有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。
在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。
衛(wèi)生間要滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1.6米，淋浴的凈寬度不宜小于1.2米。
還有一些輔助空間，包括陽臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中發(fā)揮很強(qiáng)的實(shí)用性。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。
根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)生活功能的統(tǒng)籌；普通型住宅強(qiáng)調(diào)功能齊全和空間的靈活應(yīng)用；豪華型住宅則偏重創(chuàng)造高質(zhì)量的生活氛圍，注重細(xì)節(jié)和個(gè)性的體現(xiàn)。
