湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月6日訊 買，還是不買？這恐怕是自去年國家實行嚴(yán)厲調(diào)控以來購房者心理最糾結(jié)的問題了。購房者心理最大的疑問莫過于何時才是出手的好時機(jī)，希望買到最優(yōu)惠的房價。但是何時是出手好時機(jī)，其實也是見仁見智。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)專家總結(jié)出以下六大最佳購房好時機(jī)，購房者看準(zhǔn)了就可以出手買房。
最佳買房時機(jī)一：學(xué)會趁火打劫
想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優(yōu)惠的價格。
最佳買房時機(jī)二：政府出臺政策支持
中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。
最佳買房時機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許
結(jié)合當(dāng)前的房價和自己的實際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因為現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。
在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時候，最好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。
最佳買房時機(jī)四：利用好社會信息
想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關(guān)注社會信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。
這些信息雖然雜亂但都透露出一個苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價格絕對比較實惠，這個時候還不出手的話老天都看不過眼嘍。
最佳買房時機(jī)五：房地產(chǎn)官員落馬時
官商勾結(jié)自古已有，開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實惠。如果某段時間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨新的風(fēng)險。等2-3個月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費(fèi)用的時候，樓盤一般都會降價走量，這個時候就是購房者出手的好時機(jī)。
最佳買房時機(jī)六：參加團(tuán)購
當(dāng)然在上述5點都沒有出現(xiàn)的時候，最便捷也最實惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。
