湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月5日訊 “什么時候買房最適宜？”對于這個問題，年初時的回答是“再等等”，現(xiàn)在的回答是“看中就買”。
目前，雖然已很少“超跌”盤出現(xiàn)，但價格還是處于一個相對低位。而在利率方面，首套房普遍可以申請到8.5折，加上最近兩次降息，利率處于較低水平。可以說，現(xiàn)階段的購房成本，相對較低。
樓市回暖已成事實 跟隨大眾就錯不了
自去年限購后，何時入市一直成為大多數(shù)購房者爭論的焦點(diǎn)，對于缺乏主見的購房者來說，什么時候入市最合適？跟隨大眾就錯不了，也就是大多數(shù)人買，你就買。
據(jù)湘潭房產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，上半年，湘潭市新建商品房登記銷售面積為73.44萬㎡（6076套），環(huán)比減少28.27%，同比減少20.4%，其中，商品住宅登記銷售面積為61.13萬㎡（5325套），環(huán)比減少34.88%，同比減少27.02%。成交量還沒明顯上升，樓市尚未走出低迷？然而，從季度成交數(shù)據(jù)來看，又是另一個不同的景象。 一季度，湘潭市新建商品房登記銷售面積為26.54萬平米（2140套），環(huán)比減少51.865%，同比減少32.95%，其中，商品住宅登記銷售面積為21.48萬平米（1917套），環(huán)比減少58.1%，同比減少40.91%。但進(jìn)入第二季度，市場就發(fā)生了明顯變化，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年二季度新建商品房登記銷售46.9萬平方米，同比一季度上漲了76.7%，月均成交面積為15.63萬平方米；在住宅方面，二季度共成交39.7萬平米，3408套。分別比一季度上漲85%、78%。
成交量決定價格，如果沒有成交量的支撐，樓價還會繼續(xù)下探，單個月的成交量不足以說明根本問題，但如果多個月保持較好的成交量，那么就可以說樓市回暖了，今年第二季度起，湘潭商品住宅成交量一直維持在1200套以上，樓市回暖已成事實。
購房策略 適合才是最好的
不少購房者，對買房十分謹(jǐn)慎，左掂量右掂量，準(zhǔn)備買時，擔(dān)心入市時機(jī)是否合適，決定買時，又不知選擇什么地段、什么樓盤，敲定樓盤后，又不知選擇什么樓層。
買樓，如同擇偶，不同人有不同要求，但最重要的就是量力而行，合適就好。誰都希望自己買到最好的房子，選到最好的戶型、最好的樓層。這除了個人喜好外，還取決了自己的經(jīng)濟(jì)實力。不同樓宇、不同樓層、不同朝向價格會有很大差異，如路邊的低樓層單位與中心園景單位，單價可能相差40%以上，同一樓層，南向及北向基本相差在15%以上，
對于地段的選擇，也取決于多種因素，如你的上班地點(diǎn)在哪里、你喜歡幽靜還是繁華地段、喜歡近學(xué)校還是近商場等等，對地段的不同理解，會導(dǎo)致對其物業(yè)價值觀也不有同理解。其中河?xùn)|大道兩旁區(qū)域，住房均價基本維持在4200元/㎡，這對于追求都市繁華、對該區(qū)域情有獨(dú)鐘，而又在經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)的人士來說，物有所值。又如，你不喜歡在九華居住，就算九華樓價降至2000元/㎡，也不會引起你太大的沖動。
同一個樓盤，由于不同區(qū)域、不同樓層、不同朝向，價差會有很大，如果你不太刻意，就可以選到性價比較高的住宅。
對于樓層的選擇，一般是越高越貴，但也有部分是中間最貴，不同樓盤對樓層的定價策略會有所不同。此外，有不少人對部分樓層數(shù)字較為敏感，有人喜歡8、18等數(shù)字，但也有人不喜歡，但大眾的心理會使一些購房者進(jìn)入選擇誤區(qū)，對于購房者來說，最合適的才是最好的，沒必要去從眾，其實，所謂的“好”都應(yīng)是相對的，主要自己不刻意介懷某些因素就是了，根據(jù)自身實際情況選擇合適的樓層。一些較精明的買家往往會選擇相對最高價略低的樓層，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差。還有的買家喜歡選擇價格低的樓層，尤其是高層住宅，可選范圍較大，也能選到自己滿意的樓層。
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