上海新房成交量連續(xù)數(shù)周低位徘徊，開發(fā)商有意推遲開盤。根據(jù)上海2010年6月開盤預(yù)告，6月大約有30個樓盤開盤，環(huán)比5月降70%。雖然開盤數(shù)量驟降，但價格卻依舊堅挺。中國證券報記者從售樓處咨詢到的最新開盤價，并未出現(xiàn)大幅降價的情況，開盤優(yōu)惠極少出現(xiàn)。
從“開盤必漲”到“停漲”
新政出臺前大多數(shù)樓盤開盤后售價節(jié)節(jié)攀升，不少還是“每月必漲”，但新政出臺以來，“停漲”樓盤開始出現(xiàn)。
據(jù)統(tǒng)計，上海寶山、閘北、徐匯三區(qū)新政前后在售樓盤共計25個，新政一個月以來，沒有出現(xiàn)降價樓盤，但是停止上漲樓盤有10個，其價格上漲減緩的趨勢漸顯，值得一提的是閘北，有3個樓盤價格上漲。浦東、松江、普陀共有16個樓盤價格依然在漲。長寧和嘉定沒有出現(xiàn)漲價樓盤，但其價格上漲趨勢減緩。上海周邊昆山樓盤紛紛上漲，昆山有一半在售樓盤價格仍舊上漲。
上海樓市雖然最近一段時間的成交量不甚理想，但部分項目的售價卻不跌反漲。搜房網(wǎng)檢測數(shù)據(jù)顯示，在新政調(diào)控下，目前在售樓盤181個樓盤依然有41個樓盤逆勢漲價，但不同于新政前的所有樓盤“每月必漲”的局面，30多個在售樓盤出現(xiàn)“停漲”現(xiàn)象，樓市或出現(xiàn)拐點(diǎn)。
4月底，開發(fā)商一度集中上市新房源，但到6月，開盤數(shù)量大幅下降，部分開發(fā)商將延后開盤時間。其中，松江和嘉定兩大郊區(qū)的減少量最為明顯，松江目前暫無6月開盤消息；嘉定6月開盤量相比5月減少超過五成。浦東、閔行、寶山三區(qū)將成為6月的開盤大戶，以中高端樓盤為主。數(shù)據(jù)顯示，6月上海計劃開盤的項目，仍舊以外環(huán)外為主，占整體數(shù)量的60%。
5月上海約4000家房產(chǎn)中介門店零成交
“據(jù)不完全統(tǒng)計，上海全市的中介門店大約在1萬家。5月份，如果拋開二手房租賃業(yè)務(wù)，單純計算二手房買賣業(yè)務(wù)的話，‘零成交’的中介門店，可能在4000家左右。”
4000門店成交皆為“零”
受到去年底和今年3月、4月初交易放量的強(qiáng)烈刺激，上海大型中介開始了新一輪的開店狂奔。不過，前日的“沖動”換來了今天的“懲罰”。施宏叡坦言，5月份即將過去，上海中介全行業(yè)陷入虧損不可避免。5月份，上海大約4000家門店二手買賣“零成交”。
“或許你不知道，就在這個月，在全市范圍內(nèi)，已經(jīng)倒閉歇業(yè)的中介門店可能在2000家左右。”施宏叡說。
漢宇地產(chǎn)在全市擁有100多家直營門店，顯然也經(jīng)受著嚴(yán)峻考驗。對于旗下門店的盈虧狀況，他沒有透露。
就在新“國十條”公布的第二天，上海中介龍頭中原地產(chǎn)高調(diào)宣布：今年，新開百店，總數(shù)達(dá)到300家。換言之，接近3天新開一店。而在早年，中原地產(chǎn)開設(shè)100家門店需花費(fèi)多年時間。如今，面對全行業(yè)虧損的系統(tǒng)性壓力，上海中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強(qiáng)在接受本報電話采訪時坦言：“現(xiàn)在的行情沒有太多的帶看量，即便有帶看，也沒有什么成交。”按照眼下的行情，“今年新開百店”的目標(biāo)要向下調(diào)整，不會新開那么多門店了。
“據(jù)我了解，中介市場上一些公司已給員工主動‘放假’。”經(jīng)歷過大規(guī)模中介裁員的譚百強(qiáng)說，現(xiàn)在開店就得面對虧損。堅持下去的話，必須得有充足的“彈藥糧草”。
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