近兩天，房地產(chǎn)調(diào)控“軟著陸”的提法頻現(xiàn)報(bào)端。雖然此前政府對(duì)于樓市調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度,讓樂觀的人堅(jiān)持認(rèn)為樓市調(diào)控不會(huì)半途而廢,但隨著目前對(duì)于樓市調(diào)控出現(xiàn)“軟著陸”預(yù)期越來越強(qiáng)烈,市場已經(jīng)開始發(fā)生微妙變化。樓市調(diào)控是剎車還是前行？
未來調(diào)控方向認(rèn)識(shí)不一
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城最近一期的報(bào)告認(rèn)為,當(dāng)前樓市看空情緒有所減弱。樓市中各界紛紛擾擾的聲音以及傳聞,都將對(duì)脆弱市場有所影響。
國際外圍環(huán)境不容樂觀,而房地產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工程,牽扯的行業(yè)之廣、利益之多就更難分辨,作為政府最高職能部門眼下在調(diào)控的節(jié)骨眼上,也很謹(jǐn)慎。在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不甚景氣時(shí),國家對(duì)樓市再進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控的話,則很有可能會(huì)成為刺激經(jīng)濟(jì)下滑的推手。
除了房地產(chǎn)中介,部分券商機(jī)構(gòu)也提高了房地產(chǎn)行業(yè)的投資評(píng)級(jí)。世紀(jì)證券分析師呂麗華認(rèn)為,4月中旬更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,國內(nèi)國際的形勢發(fā)生了一些變化,市場對(duì)政府嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)政收入帶來嚴(yán)重負(fù)面影響的擔(dān)憂在加劇。如果下一步房地產(chǎn)繼續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控,銀行貸款爛賬、股市不振、相關(guān)產(chǎn)業(yè)不濟(jì)等方面壓力增大,政府就將會(huì)陷入兩難境地。
更有相關(guān)人士認(rèn)為,中央在房價(jià)調(diào)控態(tài)度上更為謹(jǐn)慎,并且認(rèn)定房地產(chǎn)調(diào)控開始發(fā)生微妙的變化。綜合開發(fā)研究院(深圳)旅游與房地產(chǎn)研究中心宋丁說,歐洲債務(wù)危機(jī)極有可能影響到中國的出口,面對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長的壓力,國家將有可能再次加大消費(fèi)和投資,而擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和消費(fèi)不可回避。
此外,關(guān)于下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的傳聞不斷,傳聞間的矛盾正好證明在房地產(chǎn)未來調(diào)控方向的認(rèn)識(shí)不再統(tǒng)一。
房地產(chǎn)調(diào)控或難言中止
事實(shí)上,房地產(chǎn)調(diào)控的效果還沒有最終顯現(xiàn)出來。
房地產(chǎn)調(diào)控僅是把房地產(chǎn)市場帶入到買賣雙方的僵持中,中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,新房市場5月1日至14日,13個(gè)城市中有9個(gè)城市日均成交套數(shù)較新政前下降超過30%,北京、上海、杭州、南京等5個(gè)城市降幅超過50%。二手房市場不但交易量出現(xiàn)大幅下跌,而且房源也開始有所增加。這兩點(diǎn)都被認(rèn)為是當(dāng)前樓市調(diào)控的結(jié)果。而在最為值得關(guān)注的價(jià)格方面,各大城市尤其以京滬深穗為代表的一線城市都不能拿出經(jīng)得起考證的數(shù)據(jù)來證明房價(jià)松動(dòng),相反個(gè)別樓盤的價(jià)格還在不斷攀升。而房地產(chǎn)調(diào)控的最終目標(biāo)是價(jià)格而非成交量。對(duì)于成交價(jià)一直堅(jiān)挺的現(xiàn)狀,按道理是應(yīng)該對(duì)當(dāng)前的調(diào)控政策加碼。
宋丁認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控的核心應(yīng)該是價(jià)格,單純的成交量下跌對(duì)開發(fā)商、中介以及購房者,乃至國家都沒有好處。但是成交量下跌只是向下趨勢的一個(gè)階段,經(jīng)歷3至6個(gè)月的成交低迷最后將影響價(jià)格下跌�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控原本在一個(gè)正常的軌道中運(yùn)行,但是現(xiàn)在的各種跡象和傳聞?wù)诩觿》康禺a(chǎn)調(diào)控軟著陸的猜測。假如現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控剎車止步,那么房價(jià)必然要上漲,此輪調(diào)控最后只能以失敗而告終。
此外,宋丁表示,市場上有關(guān)房地產(chǎn)軟著陸的傳聞,有可能是受到房地產(chǎn)政策打壓的一方在表達(dá)觀點(diǎn)。雖然關(guān)于房產(chǎn)稅以及其它一些更嚴(yán)厲的調(diào)控政策現(xiàn)在不會(huì)出臺(tái),需要一段時(shí)間的觀察和考量,但是中央在房地產(chǎn)問題上的態(tài)度依然重要,這直接影響到市場的信心和判斷。他還表示,發(fā)改委有關(guān)房產(chǎn)稅問題的澄清是主流,房地產(chǎn)調(diào)控難言中止。
