湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月2日訊 2012年，不可否認(rèn)的是這一年的樓市是屬于“剛需”的，不論是樓盤優(yōu)惠活動(dòng)，不斷推出的“剛需房源”，以及國家的調(diào)控政策嚴(yán)厲的抑制房價(jià)，年內(nèi)連續(xù)兩次降息的等利好政策，似乎矛頭全是沖著“剛需”而來。儼然，“2012是剛需年”。
“2012年，剛需購房者不必再等了！是出手好時(shí)機(jī)�！�，在國家一系列利好政策之下2012年剛需買房是值得的。那么如此利好的情況之下剛需購房者該如何購房呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家教身為剛需的您在2012年如何買到一套有保證的好房子，幫您實(shí)現(xiàn)您的購房計(jì)劃。
有一個(gè)統(tǒng)籌的購房資金管理計(jì)劃
現(xiàn)在發(fā)展商售房，付款方式最普遍的有三種：一是一次性付清房款；二是施工期間分期付清房款 ；三是銀行按揭付款。對于購房者來說，應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力與收入來源，選擇不同付款方式。應(yīng)記住的是，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力確定計(jì)劃，以免購房后生活備變得窘迫。如果您備有足夠的購房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因?yàn)榉彩且淮涡匀~付款，房產(chǎn)商都會在房價(jià)給予一定的優(yōu)惠；如果您已參加交納住房公積金，則可以申請住房公積金低息貸款，這樣您可以考慮將原用于一次性買房的錢存人銀行或買債券，或做其他投資，用利息支付貸款利息。另外，也可考慮按揭與公積金的組合。
購房者要有增值意識
購房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購房者對價(jià)位非常在意，相似的兩處房子，往往會選擇價(jià)格低的，但從長遠(yuǎn)看，如果購置的房產(chǎn)沒有與市場的增值同步，實(shí)際就意昧著虧損。如果個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是可以在銀行抵押進(jìn)行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對物業(yè)進(jìn)行多重角度的評估，要想得到較高的評估值，在購置房子的時(shí)候，就應(yīng)作仔細(xì)考慮了。
買房要學(xué)會抄底
對于普通老百姓而言，最合適的購房時(shí)機(jī)當(dāng)然是房價(jià)最便宜的時(shí)候，抄個(gè)大底。怎樣才能判別出這個(gè)"底"呢?首先要看經(jīng)濟(jì)的景氣程度。房地產(chǎn)業(yè)是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的"晴雨表"，因此，一定要在房地產(chǎn)市場長期低迷不振而曙光馬上就要來臨的時(shí)候出手購房。
選擇大型建筑公司施工建筑的項(xiàng)目
房產(chǎn)價(jià)值的評估組成主要是土地與建筑物兩大塊，工地價(jià)值依靠土地等級與該區(qū)域?qū)嶋H發(fā)展程度，建筑物則考慮其內(nèi)在質(zhì)量。大型建筑公司畢竟管理比較嚴(yán)格，且對質(zhì)檢優(yōu)良率都有一定指標(biāo)要求，質(zhì)量還是比較好的。此外，對于通過國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的施工企業(yè)，評估時(shí)多少會起到一定作用。
買家在購房時(shí)，除關(guān)注價(jià)值，更需關(guān)注質(zhì)量。尤其在地段附近的區(qū)域挑選房產(chǎn)，一定要多權(quán)衡質(zhì)量優(yōu)劣，情愿多花點(diǎn)錢，也要買個(gè)踏實(shí)。因?yàn)?年、10年后，升值空間可能就會拉得很大了。
把握熱點(diǎn)地區(qū)
所謂熱點(diǎn)地區(qū)，就是政策傾斜較大的地區(qū)。政府關(guān)注了交通、環(huán)境等方方面面的市政配套設(shè)施，落實(shí)就比較快。其次，在選擇房產(chǎn)區(qū)位時(shí)，還應(yīng)關(guān)注該區(qū)位發(fā)展的速度。再次，如不急于購房人住使用，則應(yīng)投資期房，并且要調(diào)查在近幾年該區(qū)域道路、交通、天然氣等配套設(shè)施是否能夠落實(shí)到位。
