史上最牛的房地產(chǎn)新政，才開(kāi)始實(shí)施1個(gè)多月，已經(jīng)有種種跡象表明，房地產(chǎn)調(diào)控的方向在悄然變化，很有可能成為史上最短命的房地產(chǎn)新政。
不管各界如何評(píng)論，房地產(chǎn)確實(shí)已經(jīng)綁架了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)。在金融危機(jī)的背景下，是房地產(chǎn)的快速反轉(zhuǎn)，直接將GDP推上了今年一季度的增長(zhǎng)11.9%。在形式好轉(zhuǎn)后，考慮到房地產(chǎn)蘊(yùn)藏的巨大泡沫，于是出臺(tái)了史上最牛的房地產(chǎn)調(diào)控新政。事實(shí)上，在新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)的成交量已經(jīng)大幅下降，但各界期望價(jià)格會(huì)在量跌后開(kāi)始擠泡沫的時(shí)候，房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始發(fā)生微妙的變化。
先是房產(chǎn)稅的說(shuō)法開(kāi)始變得撲朔迷離，接著溫家寶總理在天津調(diào)研期間再次強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前宏觀(guān)調(diào)控面臨兩難。最新的報(bào)道是，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)副主任張曉強(qiáng)在中美戰(zhàn)略對(duì)話(huà)上表示，經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃“退出”戰(zhàn)略時(shí)機(jī)一定要慎重。出現(xiàn)這種思維，一是來(lái)源于歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)引發(fā)經(jīng)濟(jì)二次探底的憂(yōu)慮，一是來(lái)源于最近A股暴跌，打擊了各界對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。
在這種情況下，毒藥性的房地產(chǎn)泡沫，因?yàn)槠鋵?duì)經(jīng)濟(jì)短期的拉動(dòng)作用又被看重。于是，在房地產(chǎn)新政才開(kāi)始實(shí)施1個(gè)多月的情況下，就開(kāi)始搖擺、開(kāi)始猶豫、開(kāi)始釋放出讓人迷茫的信號(hào)，開(kāi)始打算再次飲鴆止渴。
既然出臺(tái)房地產(chǎn)新政，那么就應(yīng)該是在做了充分調(diào)研，仔細(xì)分析，權(quán)衡利弊后做出的。在全球化程度如此高的當(dāng)下，肯定是要考慮到國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)又不是現(xiàn)在才冒出來(lái)。如果連一個(gè)月后的變化趨勢(shì)都看不清楚的話(huà)，那么這才是真正的打擊中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。
任何新政都是需要支付成本的，零成本改革的時(shí)代早就過(guò)去了。要對(duì)房地產(chǎn)動(dòng)手，就必須估計(jì)到擠出房地產(chǎn)泡沫可能導(dǎo)致的一些負(fù)面效果。可能會(huì)使得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下降，可能會(huì)讓地方投融資平臺(tái)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。但收益也是多方面的，可能會(huì)促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，會(huì)讓經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理。只要這種成本的支出合理，在可承受范圍之內(nèi)，那么就要堅(jiān)持下去，否則又會(huì)讓中國(guó)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)方式，再繼續(xù)空喊數(shù)十年。
現(xiàn)在是多元利益集團(tuán)的時(shí)代，有人會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)新政受益，也有人會(huì)受損。地方政府和開(kāi)發(fā)商、炒樓者就是新政的受損方，當(dāng)利益受損的時(shí)候，他們必然會(huì)通過(guò)各種方式跳出來(lái)阻撓房地產(chǎn)新政。有些決策是不能夠面面俱到的，想做萬(wàn)金油，各方面利益都照顧到，是不可能的。作為決策層，要清楚受益是否代表大多數(shù)。如果是，那就要堅(jiān)持下去，不要被幾個(gè)利益集團(tuán)一鬧就開(kāi)始耳根發(fā)軟，開(kāi)始動(dòng)搖。
此刻，房地產(chǎn)新政不能朝令夕改。且不說(shuō)希望房地產(chǎn)新政要象鄧小平那樣基本路線(xiàn)要管一百年，起碼也要管個(gè)一兩年吧。不說(shuō)要房地產(chǎn)新政泰山崩于前而不驚，起碼不要遇到一點(diǎn)小風(fēng)小浪掉頭就跑。房地產(chǎn)新政，此刻應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行下去，不要成為史上最短命的房地產(chǎn)新政.(本文只代表作者觀(guān)點(diǎn)）
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