湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月1日訊 炎熱的夏季，正是樓市的淡季，尤其在央行兩次降息后，湘潭各大樓盤為在淡季中交出漂亮的業(yè)績必定會以各種優(yōu)惠措施吸引購房者，此時買房是最適合不過的了。
然而在，多雷雨的夏日里，如何科學(xué)合理地利用這個特殊的天氣條件，正確挑選令人滿意的合適房屋是夏季購房者應(yīng)當(dāng)考慮和關(guān)注的。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出六個關(guān)鍵點供參考。
一，通風(fēng)情況實地看
夏季是檢驗通風(fēng)性的最好時機。樓間距、樓體分布會影響風(fēng)路暢通，甚至形成風(fēng)向死角；而戶型是否敞開，周邊有無遮擋物也需要購房者去實地探個究竟。
一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶房型很少。而比較多見的是板式住宅中的一梯三戶、兩梯四戶。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶通風(fēng)較差。
因此，購房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時，盡量保證一層樓面上戶數(shù)不多于四戶。
二，防水排水要注意
雨天同樣會帶來屋子防水、房屋小區(qū)排水問題。選擇住宅的時候，首先一定要將小區(qū)的公共設(shè)施考慮進去。
其次，看小區(qū)道路環(huán)境是否良好，是否會因為夏季的特殊天氣帶來雨水難排情況。
對那些容易出現(xiàn)滲水的地方比如閣樓樓頂要多加注意，并要留意樓房的雨水管道是否完好、暢通，以免雨水滲入屋內(nèi)。
三，采光如何得考量
采光，是房屋的“靈魂”，不要迷信數(shù)據(jù)和售樓小姐的說辭，最好自己觀察。因為采光的數(shù)據(jù)是針對樓房整體而言的，而置業(yè)者購買的是整體中的某一個。
換言之，假設(shè)一棟樓中只有一戶是擋光的，從整體來看，這棟樓存在日照問題的房屋只是1%都不到，而對于購買了這戶的業(yè)主而言，他的房屋存在的日照問題就是100%。更重要的是，夏季選房，在考察樓間距和房屋采光時，一定要“打折看”。因為根據(jù)常識，夏天的太陽高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。
四，電容量大小要關(guān)注
夏天是用電的高峰期，電熱水器、空調(diào)、電冰箱這些大功率物件加上我們平常使用的電視、電腦、洗衣機、電磁爐、電飯鍋、微波爐等各種大小家電用品齊上陣，使用電量達到空前高峰，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè)，變?yōu)樯畹睦圪槨?/FONT>
專業(yè)人士提醒購房者，購房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。
五，隔熱設(shè)施需關(guān)注
炎熱夏日，隔熱問題至關(guān)重要，是我們應(yīng)該首先去關(guān)注的。
雖然現(xiàn)今大多數(shù)住宅根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定都設(shè)置了隔熱保溫層，但若房屋側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面的窗戶大或者數(shù)量多，都會影響到隔熱效果，因而購房者應(yīng)仔細挑選，關(guān)注房屋的朝向，否則會影響生活舒適度。室內(nèi)溫度高，頻繁使用空調(diào)時，增加了用電量，無形中也增加了費用支出。
六，防潮問題應(yīng)檢驗
夏季雨水充沛，關(guān)注室內(nèi)防潮問題也很關(guān)鍵。
夏季是檢驗房屋防潮水平的最佳時期。若此時去看沒問題，那說明該房子防潮方面已做得很到位。
一些家中有老人小孩的家庭往往偏向于購置低樓層的住宅，然而低層接近地面，周邊管道井較多，夏季雨水較多，墻皮和樓板防潮問題就更為重要了。
