5月25日國家發(fā)改委通過新華社對(duì)外辟謠，稱發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)研究所有關(guān)研究人員“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的講話不代表發(fā)展改革委的立場(chǎng)。發(fā)展改革委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司司長孔涇源也沒有就房地產(chǎn)問題對(duì)外發(fā)表相關(guān)言論并接受媒體采訪。
公眾聲音：房產(chǎn)稅還有希望，有管不門應(yīng)該給個(gè)說法
公眾大概可以松口氣了，至少房產(chǎn)稅登臺(tái)還有點(diǎn)希望，但僅是“松口氣”而已，全然沒到安心的地步。房產(chǎn)稅，依舊像霧像雨又像風(fēng)。“三年內(nèi)免談房產(chǎn)稅不代表官方立場(chǎng)”——那么官方立場(chǎng)又是什么呢？三年內(nèi)開征房產(chǎn)稅？可見，所謂“官方立場(chǎng)”并未成型。
至于“烏龍”背后的動(dòng)因，理解為政策試探或許更為合適。幾天來，那位“研究人員”的言論飽受炮轟——現(xiàn)實(shí)已然清晰，開征房產(chǎn)稅具備殷實(shí)的民意基礎(chǔ)。之所以遲遲不征，自然不是畏懼公眾層面抵制，真正的壓力來自兩方面：一來，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇形勢(shì)不甚明朗，政府極力避免因房產(chǎn)稅而拖累宏觀經(jīng)濟(jì)面。二來既得利益群體持續(xù)“公關(guān)”，消解房產(chǎn)稅出臺(tái)的可能。
筆者以為，就目前樓市言，出臺(tái)房產(chǎn)稅可謂正當(dāng)其時(shí)，一方面調(diào)控措施目前尚未實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，房產(chǎn)商以硬扛對(duì)抗“新政”，結(jié)果成交量雖銳減但房價(jià)無實(shí)質(zhì)性下降；另一方面，民生房項(xiàng)目之效未能及時(shí)傳導(dǎo)到百姓身上。鑒于此，呼喚“更嚴(yán)厲調(diào)控”的聲音愈發(fā)洪亮。開征房產(chǎn)稅，無疑是頗具威力的政策工具，其不僅能抑制樓市投資需求，更能有效打壓諸多“反調(diào)控”動(dòng)作。
由于房產(chǎn)稅，不同于一般“技術(shù)性調(diào)控”，而是一種可以長久發(fā)揮效用的約束手段。在剛性需求居高不退、住房供不應(yīng)求的語境下，通過開征房產(chǎn)稅來力促房屋“居住屬性本位”回歸，是釜底抽薪的不二選擇。除此，此舉對(duì)優(yōu)化地方財(cái)政結(jié)構(gòu)也有著明顯的作用。開征之后，房產(chǎn)稅能很好地彌補(bǔ)財(cái)政需求，有助于地方淡化對(duì)“土地財(cái)政”的依賴性。因此，房產(chǎn)稅是保證樓市駛?cè)虢】弟壍赖谋貍湓亍?
長期看來，房產(chǎn)稅定會(huì)開征，關(guān)鍵是何時(shí)出臺(tái)，在怎樣的情勢(shì)下出臺(tái)？當(dāng)下盡快開征固然有壓力、有風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)嘘囃�，但等到泡沫吹破之時(shí)，想必為時(shí)已晚。
房產(chǎn)稅到底征不征，有關(guān)部門該給個(gè)說法，切勿久拖不決，冷了民眾的心。
媒體聲音：不要提房產(chǎn)稅了��！
短短幾天，“房產(chǎn)稅”攪得樓市不勝熱鬧。先是國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所一所長助理表態(tài)：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”；接著是前天，發(fā)改委出面澄清，產(chǎn)業(yè)研究所屬于研究機(jī)構(gòu)，其研究人員所發(fā)表的意見只能是個(gè)人觀點(diǎn)，不代表發(fā)展改革委的立場(chǎng)，上述有關(guān)房產(chǎn)稅的言論“內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，造成了極為惡劣的影響”；然后就是昨天，從中午開始，一條有關(guān)上海房產(chǎn)稅即將征收的消息在網(wǎng)上瘋狂轉(zhuǎn)載：“上海將宣布收房產(chǎn)稅。新購房以百分之零點(diǎn)六收�！�
如此折騰，我的腦部神經(jīng)有點(diǎn)錯(cuò)亂，同樣神經(jīng)錯(cuò)亂的還有股市，周一在“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的消息刺激下，已經(jīng)跌入地底下的地產(chǎn)股揭竿而起，帶領(lǐng)大盤沖擊百點(diǎn)長陽；而周二，“上海將宣布收房產(chǎn)稅”的傳聞引發(fā)恐慌，地產(chǎn)股再次大跳水。
看來不止我一個(gè)人懵了，蝸居者和炒房客，還有千千萬萬的樓市參與者們也許都和我一樣，這兩天的心情都在經(jīng)歷著暴漲和暴跌。且不論房產(chǎn)稅的征收對(duì)于抑制高房價(jià)究竟有沒有作用，我只知道把所有人的腦子搞迷糊了肯定對(duì)樓市沒有用。在經(jīng)歷了一年多的狂飆突進(jìn)之后，我們的樓市好不容易從炒房客集體狂歡的喧囂之中掙脫出來，迎來一個(gè)相對(duì)平靜的沉默期。在這樣一個(gè)時(shí)候，是我們靜靜地關(guān)起門來，冷靜地分析思考樓市的昨天、今天和明天的時(shí)候。不管你是一個(gè)急切盼望著房子的蝸居者，還是手握多套房子的有產(chǎn)族，抑或是等待著抄底時(shí)機(jī)的投資人，在接下來的日子里都需要一個(gè)清醒的頭腦，作出一個(gè)理性的選擇。
其實(shí)，大部分人都明白，房產(chǎn)稅遲早都會(huì)開征，其不僅是世界通例，也是經(jīng)濟(jì)規(guī)律使然。那么究竟是何時(shí)開征，在怎樣的情勢(shì)下開征比較合適，管理層自然會(huì)有自己的思量和判斷。所要擔(dān)心的是，如果房產(chǎn)稅一次次地重復(fù)“狼來了”的故事，撩撥著樓市的神經(jīng)，那么廣大的樓市參與者們何日才能戒除焦慮之心？
樓市不需要喧囂的漲價(jià)聲，也不需要喧囂的信息源。求求你，別提房產(chǎn)稅了行不？
專家聲音：房產(chǎn)稅是是抑房價(jià)有力武器
自今年4月17日的新政出臺(tái)以來，由于舉措相對(duì)嚴(yán)厲，市場(chǎng)出現(xiàn)觀望情緒。但是，公眾期望的房價(jià)殺手锏房產(chǎn)稅，卻遲遲沒有出臺(tái)。對(duì)于一些專家對(duì)開征房產(chǎn)稅的非議，筆者實(shí)在不敢茍同。
房產(chǎn)稅的實(shí)施，不僅是調(diào)節(jié)房價(jià)的最有力武器，也是實(shí)現(xiàn)社會(huì)公正、調(diào)節(jié)貧富懸殊的必要手段。這也是世界各國通用的房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)則。從某種程度來說，中國這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是資本自由操控、游刃有余的市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為缺乏強(qiáng)有力的調(diào)節(jié)措施。當(dāng)暴富階層擁有幾十套房屋，并滾雪球般以此作為抵押獲取更多貸款去炒房，而絕大多數(shù)民眾買不起房時(shí)，這就說明我們的政策出了問題。
房地產(chǎn)絕對(duì)不是一個(gè)自由投機(jī)而不受監(jiān)管的市場(chǎng)。因?yàn)樽》渴敲裆A(chǔ)消費(fèi)品，是一個(gè)社會(huì)的公平器。人生而平等，這個(gè)平等是要落實(shí)到家庭住房里的。房產(chǎn)投機(jī)，必須建立在不影響百姓的住房消費(fèi)基礎(chǔ)之上，普通百姓的基礎(chǔ)消費(fèi)得到滿足之后，才有房地產(chǎn)市場(chǎng)的所謂“高價(jià)自由”。而目前情況是，房產(chǎn)投機(jī)已嚴(yán)重影響到普通百姓的基本住房消費(fèi)，房地產(chǎn)問題，也已從經(jīng)濟(jì)問題上升為社會(huì)穩(wěn)定的政治問題。
在房產(chǎn)稅的具體操作上，可以對(duì)普通百姓的第一套自住房免征，對(duì)第二套房象征性征收較低的房產(chǎn)稅，或者對(duì)家庭兩套以內(nèi)住房均免征，但從第三套房開始征收相對(duì)較高的房產(chǎn)稅。同時(shí)輔以家庭人均住宅面積征收，如對(duì)家庭人均面積超過50平方米以上的房產(chǎn)征稅，或?qū)艟^130~150平方米的房產(chǎn)征稅。實(shí)行累進(jìn)稅制，會(huì)增加持房成本，迫使持有多套房屋的人向市場(chǎng)吐出多余的房屋，有力打擊炒房投機(jī)行為，增加房屋市場(chǎng)供應(yīng)量，有利于房價(jià)回歸其原本價(jià)值。
有一些網(wǎng)絡(luò)調(diào)查和所謂專家誤導(dǎo)民眾，讓民眾誤以為每家每戶都得繳納房產(chǎn)稅，因此出現(xiàn)一些反對(duì)房產(chǎn)稅的聲音。其實(shí)，如果是從第二套或者第三套開征，并輔以家庭單位超過130~150平方米以上的部分才征稅，絕大多數(shù)人都會(huì)贊同，因?yàn)?0%的家庭都沒有第三套房屋或130平方米以上的房屋。
開發(fā)商深諳當(dāng)前政策是“遏制過快上漲”，而不是讓房價(jià)回歸理性。筆者以為，既然是市場(chǎng)，就應(yīng)該有漲有跌，讓開發(fā)商在面對(duì)可能的降價(jià)中吸取教訓(xùn)。由于開發(fā)商在歷年的房產(chǎn)暴利中獲利豐厚，并不差錢，所以在房價(jià)上至今也絲毫不愿調(diào)低，博弈心態(tài)顯露無遺。種種跡象表明，如果不實(shí)行房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)恐難以回歸平穩(wěn)健康發(fā)展，短期的觀望和壓抑后，房價(jià)可能還會(huì)由于開發(fā)商和投機(jī)商的炒作而繼續(xù)暴漲。
最后，房產(chǎn)稅也會(huì)成為地方政府的穩(wěn)定稅源，減少地方對(duì)土地財(cái)政的依賴。同時(shí)，房產(chǎn)稅還有利于遏制腐敗。開征房產(chǎn)稅，必然導(dǎo)致家庭房產(chǎn)登記備案，讓那些秘持多套房產(chǎn)的腐敗官員無藏身之地。
本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
