湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月27日訊 隨著剛需的逐步釋放，湘潭房地產(chǎn)交易市場(chǎng)溫度已經(jīng)回歸正常。新房?jī)r(jià)格越漲越高，新房的發(fā)展?jié)摿υ絹?lái)越有限，終有一天會(huì)達(dá)到飽和。但是二手房市場(chǎng)永遠(yuǎn)都不會(huì)消失。小編在湘潭二手房市場(chǎng)了解到，隨著新建商品房交易市場(chǎng)的逐步回暖，市民的購(gòu)房信心大增，二手房交易量大幅上升，價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)湘潭二手房上半年市場(chǎng)情況：上半年，我市（本級(jí)）二手房成交面積為9.53萬(wàn)㎡，環(huán)比減少25.43%，同比減少42.21%，共成交1087套，環(huán)比減少26.21%，同比減少34.52%；其中，二手住宅成交面積為8.29萬(wàn)㎡，環(huán)比減少28.16%，同比減少32.93%，成交1003套，環(huán)比減少26.73%，同比減少29.22%。湘潭二手房二三十萬(wàn)房源漸成交易主流，目前三四十萬(wàn)性?xún)r(jià)比高的房源逐步成為市場(chǎng)交易新寵。
市場(chǎng)交易火熱
一直抱著“樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)會(huì)降”的心態(tài)，岳塘區(qū)的王先生之前看了幾套房，但一直因價(jià)格談不攏沒(méi)出手，他表示愿意繼續(xù)等待，“政府要調(diào)控，說(shuō)明房?jī)r(jià)高了，很多大城市的房?jī)r(jià)都降了，照此情況，湘潭應(yīng)該也會(huì)降。那我等等再買(mǎi)會(huì)劃算多了�！�
然而，近日王先生再去各中介繼續(xù)尋找房源時(shí)，他想法開(kāi)始有了改變，“我前天看上的一套房子，房東說(shuō)要四十五萬(wàn)，我看挺好的，我想等幾天再跟他談，哪知道我再去，房子已經(jīng)賣(mài)出去了，不是一般的搶手�。 蓖跸壬硎�，接連看中的幾套房子都陸續(xù)被人提前買(mǎi)走，讓他開(kāi)始有點(diǎn)擔(dān)心房?jī)r(jià)下半年是否會(huì)有降的空間。
隨著市場(chǎng)的成交逐步回暖，市民對(duì)樓市的信心倍增，隨著成交量的持續(xù)增長(zhǎng)房?jī)r(jià)也會(huì)反彈，大多持幣觀(guān)望的剛需開(kāi)始紛紛出手購(gòu)房，目前的湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量?jī)r(jià)呈現(xiàn)了階段性的穩(wěn)定，但市場(chǎng)中部分區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)上升，積極入市和觀(guān)望氛圍同時(shí)并存。小編采訪(fǎng)多家二手房中介，紛紛表示對(duì)市場(chǎng)成交已經(jīng)不用多擔(dān)心。
對(duì)于下半年而言，開(kāi)發(fā)商定價(jià)是否仍以“以?xún)r(jià)換量”為主，將成為今年二手房交易的參照。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若開(kāi)發(fā)商在三、四季度一手房新開(kāi)項(xiàng)目入市對(duì)目前的樓盤(pán)價(jià)格策略仍以較低水平入市，二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格也將難以出現(xiàn)大幅的上升，市場(chǎng)中的活躍程度也將會(huì)持續(xù)。
三四十萬(wàn)房源成主流
“本來(lái)前幾月我們已經(jīng)談好了價(jià)格，哪知道現(xiàn)在行情好，賣(mài)家又要漲價(jià)！”日前，正準(zhǔn)備跟回鄉(xiāng)的房東談買(mǎi)房之事的市民胡先生對(duì)房東突然之間提價(jià)表示頗為無(wú)奈。據(jù)胡先生稱(chēng)，本來(lái)談好了價(jià)格，因房東在外地，約好等她7月份回來(lái)就辦理相關(guān)手續(xù)，哪知道，房東一回來(lái)，就說(shuō)要漲價(jià)。雖然跟房東是熟人，但房東執(zhí)意稱(chēng)現(xiàn)在買(mǎi)家多，行情好，不愿意松口。
對(duì)于胡先生房東的做法雖然不被大多數(shù)認(rèn)同，但由于雙方?jīng)]有合同約定，不受法律保護(hù)。而湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編在了解到，遇行情將價(jià)格上調(diào)已經(jīng)成為了當(dāng)前二手房交易市場(chǎng)的一個(gè)慣例。除此之外，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著當(dāng)前樓市成交的持續(xù)回暖，業(yè)界對(duì)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，令二手房市場(chǎng)賣(mài)家紛紛盯緊房?jī)r(jià)，湘潭二手房交易價(jià)格持續(xù)保持剛性。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)前湘潭二手房交易市場(chǎng)以三四十萬(wàn)房源為主流，但是高單價(jià)房源成交也逐步交易活躍。
剛需為交易主力
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士表示，依然是政策指導(dǎo)下的剛需釋放導(dǎo)致的回暖。今年上半年市場(chǎng)的調(diào)控依然不放松，但是降準(zhǔn)、降息、降首付等消息依然層出不窮，說(shuō)明政府調(diào)控的真正目的不是打壓房地產(chǎn)行業(yè)，也無(wú)法完全打壓房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)作為百業(yè)航母，幾乎所有行業(yè)都與其相關(guān)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)受擠壓的情況下，從制造業(yè)、建筑業(yè)、水泥、建材、以及人力資源等各方面受到了一定程度的影響。特別是在全球經(jīng)濟(jì)疲軟的情況下，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)也面臨著從“通脹”走向“通縮”的壓力。如果要大力打壓房地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)更加疲軟。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，從目前來(lái)看，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是以剛需群體為主�，F(xiàn)在炒房的都慢慢在退市了，可能經(jīng)濟(jì)影響是一方面，很多人不敢把資金壓在房子上。另外現(xiàn)在購(gòu)房的以年輕人居多，這些都是剛需購(gòu)房群體。所以當(dāng)前剛需還是比較多，炒房客很少很少了。炒房客目的性很強(qiáng)，自己比較有主見(jiàn)，不是非常好把控；但是剛需購(gòu)房客戶(hù)，只要有他合適的房子就一定能成交，最主要的是炒客忠誠(chéng)度不高，所以二手房市場(chǎng)更加愿意把好的房子給剛需客。
