4月以來，國務(wù)院和住建部出臺了一系列房產(chǎn)新政，新政出臺滿月，對我市房地產(chǎn)市場和市民產(chǎn)生了那些影響？5月中旬,國家統(tǒng)計隊湘潭調(diào)查隊對此調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比一二線城市，湘潭樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，房價穩(wěn)中略升，但成交量有所下降，房地產(chǎn)市場觀望情緒日漸濃厚。
房價平穩(wěn) 成交量有所下滑
在所有出臺調(diào)控房地產(chǎn)的新政中，以《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（即新國十條 ）最為關(guān)鍵。目前，新國十條對我市樓市的影響也已經(jīng)顯現(xiàn)。
據(jù)湘潭市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年3月、4月、5月，湘潭商品房每平方米銷售價格分別為2709元，2758元，2752元，價格比較平穩(wěn)。
相比價格平穩(wěn)，湘潭房屋成交量則有所下滑。據(jù)了解，目前湘潭各銀行落實國務(wù)院新政政策，采取嚴(yán)格限制購買者的主體資格、嚴(yán)格貸款審批、緊縮二套房貸、停發(fā)三套房貸、限制外地人購房等一系列措施，受此影響，企業(yè)住宅成交量較新政出臺前有所下降。
湘潭市房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，樓市新政主要對我市二手房及二套以上房屋購買者有所觸動，尤其是對二手房市場打擊較大。以前二手房規(guī)定兩年后上市可免征營業(yè)稅，現(xiàn)在規(guī)定延長到5年，這遏制了一大批炒房者進(jìn)入房市。
據(jù)估計，今年5月到6月，湘潭房屋價格很難出現(xiàn)大的增長。
買賣雙方 觀望情緒漸濃
“之前打算跟我一起買房的同事，現(xiàn)在都說，先看看再做決定�！爆F(xiàn)租住在東湖路附近一小區(qū)的市民何先生說道。國家統(tǒng)計局湘潭調(diào)查隊工作人員介紹，隨著新政的出臺，像何先生這樣的市民并不在少數(shù)，由于新政的影響，他們都推遲了買房計劃。
與買房者觀點相同的是，房地產(chǎn)企業(yè)也對市場持觀望態(tài)度。據(jù)新景家園財務(wù)部長介紹，企業(yè)目前房屋庫存量少，在建工程量也不大，而且他們不計劃對價格做大的調(diào)整。這位人士預(yù)計，下半年房屋銷售價格將保持穩(wěn)定，估計買賣雙方這種心理要持續(xù)到6、7月份，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，這種心理才會逐步放松。
多措并舉 緩和居民住房難
近年來，湘潭大力建設(shè)廉租房、經(jīng)適房，一定程度上延緩了房屋價格的上漲，也使一批中低收入者告別了無房的生活。2009年，湘潭經(jīng)濟(jì)適用房每平方米均價不到1200元，目前，岳塘區(qū)有經(jīng)濟(jì)適用房，但雨湖區(qū)暫時還沒有推行經(jīng)濟(jì)適用房。
今年，湘潭仍把加強(qiáng)經(jīng)適房、廉租房、棚戶區(qū)改造工作作為重點來抓。據(jù)市房產(chǎn)管理局介紹，2010年我市計劃投資2億元新建廉租房約15萬平方米，同時還將新建經(jīng)適房5萬平方米，用于棚戶區(qū)改造安置。
