湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月19日訊 2012上半年湘潭房地產(chǎn)業(yè)在爭(zhēng)論中，在質(zhì)疑中度過(guò)；從年初的低迷，再到4、5、6月的強(qiáng)勢(shì)回歸。不管你信不信上半年是否是抄底最好時(shí)機(jī)，反正在央行兩次降息，住房公積金下調(diào)后已初現(xiàn)反彈光芒。那么下半年湘潭樓市將面臨怎樣的發(fā)展趨勢(shì)呢？
不少受訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年湘潭樓市整體將進(jìn)一步趨于平穩(wěn)，如果政策面不出現(xiàn)大的變動(dòng)，就不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的暴漲或暴跌。
對(duì)于剛需和首套改善型產(chǎn)品的需求是否被釋放完這一問(wèn)題，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)部負(fù)責(zé)人何總認(rèn)為：
其一，以目前的成交量來(lái)看，剛需還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有釋放完；
其二，僅僅靠剛需是無(wú)法支撐起整個(gè)市場(chǎng)的，因?yàn)閯傂璁a(chǎn)品的類(lèi)型和價(jià)格都有嚴(yán)格的區(qū)間，而房地產(chǎn)市場(chǎng)本身應(yīng)該是多樣化、多層次的，所以?xún)H靠剛需是不夠的。目前許多房地產(chǎn)商都把目光放在首套改善型需求的用戶(hù)身上；
其三，改善型產(chǎn)品的需求釋放需要政策面的適度松綁。
對(duì)于下半年湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品趨勢(shì)，首先是剛需產(chǎn)品的進(jìn)一步優(yōu)化、細(xì)化�！艾F(xiàn)在有一種現(xiàn)象就是把高端物業(yè)的局部熱賣(mài)和改善型產(chǎn)品需求釋放進(jìn)行概念上的偷換。其實(shí)，真正的改善型產(chǎn)品，應(yīng)該針對(duì)32歲到42歲的群體，地理位置在新城區(qū)或者靠近老城區(qū)，面積110平方米或略高，總價(jià)在45萬(wàn)元以?xún)?nèi)。超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，和主流的改善型需求就不太匹配了。對(duì)下半年市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，與其看短期的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，不如看更多的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)；與其看個(gè)別人的觀(guān)點(diǎn)，不如看具體企業(yè)、特別是大型企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況。目前我們很難得出一個(gè)宏觀(guān)而準(zhǔn)確的通論。這其中的核心原因是，大家都在各自為戰(zhàn)，根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)情況謀求生存和發(fā)展�！焙慰傉f(shuō)。
