湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月17日訊 最近，有朋友問我，“湘潭的房價現(xiàn)在漲到什么程度了？”我告訴她，這兩年，看著均價超過3500元/平米，然后逐漸奔向4000元/平米，現(xiàn)在買還來得及。回答完之后我很疑惑：為什么身邊幾位朋友都從來不問湘潭房價會不會跌？
到現(xiàn)在，有很多消費者想購房，但又對中央政策與一線城市降價預期很迷惑，帶著“房價會不會降？”的問題繼續(xù)觀望。結果無非只有兩種：一種是房價降了，愁煞開發(fā)商與之前買房的人；另一種是房價沒降，反而漸漸有了上揚趨勢。對于湘潭而言，在成交較冷得年底也沒用出現(xiàn)降價現(xiàn)象，反而開盤的項目一個比一個價格堅挺；到現(xiàn)在湘潭樓市成交量持續(xù)攀升，更讓購房者丈二摸不著頭腦了？
湘潭房價會不會下跌？
要回答這個問題，確實很難，因為房地產(chǎn)是受政策影響，如2008年房地產(chǎn)狂跌不止，再到2009年下半年至2011年上半年，房價天天向上，再到如今的博弈。
但是如果我們換一個角度去思考，也許會豁然開朗，房地產(chǎn)業(yè)界有一個經(jīng)典的言論：“地段、地段、還是地段”。因此，一個房地產(chǎn)項目是否能將價值與影響力發(fā)揮到極致，首當其沖的關注點就是地段。什么樣的地段才是好的地段呢？地產(chǎn)界人士和專家學者如是而言：有區(qū)域經(jīng)濟價值的中心地帶，就是好的地段。
同時，目前的整個基本形式對湘潭房地產(chǎn)發(fā)展存在著積極的作用。首先，湘潭十二五期間將加快推進新型城鎮(zhèn)化，打造現(xiàn)代宜居濱江新城，到2015年，城鎮(zhèn)化率達到61%，將湘潭建設成為全國文明城市、國家歷史文化名城、現(xiàn)代宜居濱江新城。
其次，據(jù)十二五規(guī)劃顯示，未來5年期間，相同充分利用湘江U字型穿過城區(qū)的地理特色，以湘江灣生態(tài)景觀軸建設為核心，著力打造長株潭城市群重要的綜合性城市功能區(qū)。力爭到2015年，中心城市建成區(qū)面積突破100平方公里，城區(qū)人口達到100萬人以上。
最后，長株潭及3+5城市群的快速發(fā)展可以說是整個湘潭市房地產(chǎn)市場的拐點。不僅湘潭城市面貌得到了較大的改變，以往長期低迷的房價也得以上揚，房地產(chǎn)業(yè)開始成為湘潭經(jīng)濟中較為活躍的因素。
由此可以初略判斷，在城市人口和新型城鎮(zhèn)化的推進下湘潭中心城區(qū)房價下行會很難
