湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月13日訊 2012年已悄然過去一半，經(jīng)過了波瀾起伏的上半年，剛性需求是否得到了充分釋放，樓市房價是否降到最低點，大盤品質(zhì)是否有足夠保障，促銷力度是否還一如既往，轉(zhuǎn)眼進入7月，今年下半年湘潭樓市如何？今年下半年湘潭樓市是好是壞？湘潭下半年房價是漲是跌?本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)推出《湘潭下半年株房價會不會大起大落》
觀點一：樓盤促銷力度將繼續(xù)加大
第一，今年以來，湘潭各樓盤的銷售價格及銷售量差距日益增大。從銷售價格和銷售量來看，位置好、品質(zhì)高的高端樓盤遠遠超過了低端樓盤，今后這種差距或?qū)⒓哟�。第二，湘潭樓市將以波浪線的形式一路前行，還未到底，但已初見端倪。在今年下半年，湘潭樓市雖然會呈下滑的趨勢，但是這已基本上是底端前行，有逐漸回歸的跡象。第三，各大樓盤的促銷將更加頻繁，力度也會有所加大，導致銷量階段性回升，但是整體銷售量仍然可能不盡如人意。
觀點二：注重提高項目的整體品質(zhì)
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，湘潭樓市銷售處于增長狀態(tài)。由此可見，剛性需求依然旺盛。下半年，湘潭樓市將出現(xiàn)“價中有市”，市場穩(wěn)步上揚。從長遠來看，我們一直對湘潭市場非常有信心。
首先，短期內(nèi)湘潭樓市的剛性需求是不可改變的。并且，下半年可售面積加起來約174萬平方米，不會過分地供過于求。由此看來，價格很難有下跌的空間。其次是成本，我們判斷房屋成本仍將不斷上升。在湘潭做房地產(chǎn)，根本談不上“暴利”一說，成本的上升同時也會帶動價格的上升。第三，高品質(zhì)才是好策略。在這樣一個很理性的市場，消費者對于品牌的信任度會越來越大，對戶型的要求也會越來越嚴格。應對這樣的市場，不同的企業(yè)有不同的措施。大家都經(jīng)歷過2008年上半年的冰凍期，可能會有不同的調(diào)整考慮，有的是想把戶型做好，有的是控制成本快速出貨，而我們的思路是繼續(xù)注重提高項目整體品質(zhì)。
觀點三：樓市走量仍然以剛需為主
從目前的情況來看，在一系列政策調(diào)控下，投資與投機基本得到了有效遏制，因此，湘潭下半年樓市的走量應該同樣還是以純剛需和改善型需求為主。今年上半年出現(xiàn)的價格調(diào)整正在消失，預計下半年將有部分項目的價格出現(xiàn)小幅上調(diào)，尤其是適合剛需需求的針對性產(chǎn)品和較為高端的品質(zhì)型樓盤。但是，從整體情況來看，湘潭房地產(chǎn)市場下半年的價格不會出現(xiàn)很大程度的上升。
觀點四：流向房地產(chǎn)的資金會增多
鑒于整體經(jīng)濟不景氣，下半年金融政策方面依然有降息與降準的可能性。湘潭樓市趨勢相比上半年而言，下半年會以走存量為主，銷售量會適當走高，但不會出現(xiàn)前幾年的盛況。價格方面，優(yōu)惠幅度會逐步降低�！傲績r”會出現(xiàn)一個“穩(wěn)中略有回升”的局面。
觀點五：高品質(zhì)樓盤更受市場青睞
首先，下半年湘潭樓市會進一步回暖，成交量將得到一定程度的提高。其次，下半年必定是一個群雄角逐的市場，各家房地產(chǎn)公司競相推量，本土房企之間、外來房企之間、本土房企與外來房企之間，會產(chǎn)生激烈的競爭。第三，價格升幅平穩(wěn)，下半年湘潭房價應該不會出現(xiàn)較大波動，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的局面。第四，樓盤品質(zhì)將有所提升。越是艱難的時刻，越能凸顯樓盤品質(zhì)的重要性。大浪淘沙，被青睞的肯定是高品質(zhì)的金牌樓盤。
觀點六：下半年湘潭房價不會暴漲
從6、7月份很多公司漲價后造成銷量下跌的情況來看，漲價的試探并不成功。第一，今年下半年，湘潭樓市成交量將持續(xù)放大，價格上不會出現(xiàn)暴漲的局面，而是漲跌互現(xiàn)，漲幅不會太大。第二，下半年除了存量房將對新建商品房帶來沖擊外，保障房的建設(shè)也會造成較大沖擊。第三，下半年的“金九銀十”，或?qū)⒊蔀橄嫣斗康禺a(chǎn)市場的成交黃金時段。第四，下半年的土地市場值得嚴格關(guān)注，如果繼續(xù)低價，明年的房價將會出現(xiàn)較大漲幅。
觀點七：房價無論上漲下跌 幅度都很大
對于下半年湘潭房地產(chǎn)市場，價格大幅度下滑的可能性已經(jīng)漸行漸遠。在投機性需求被強力排斥之后，剛性需求已經(jīng)走過了最初的觀望階段，明顯出現(xiàn)復蘇跡象。當然，房價也沒有“報復性反彈”的充分基礎(chǔ)。因為限貸政策實際上對需求量的擴張，仍起著至關(guān)重要的抑制作用。今年第三套房的信貸政策不可能有放松的機會�？梢院苊鞔_地說，能夠微調(diào)貨幣政策，就是對首套房、自住性需求的支持。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯感悟：作為老板姓，最關(guān)心的依然是房價，房價是漲是跌？該在什么時候買房？小編認為，下半年湘潭房地產(chǎn)市場的銷量肯定會出現(xiàn)較為明顯的回暖。但因為湘潭房地產(chǎn)市場泡沫本身很小，而且目前房地產(chǎn)開發(fā)商也把賭注都壓在了政府不會一直打壓房地產(chǎn)上，因此死死咬住價格不放，因此，湘潭下半年的房價無論上漲還是下跌，幅度都不會很大。
