昨日，距自3月18日國資委發(fā)布央企房地產(chǎn)項目“勸退令”剛好兩個月時間。記者從北京、上海兩地的產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，央企退出房地產(chǎn)“遭遇”房產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向，導(dǎo)致買賣雙方都在觀望。而與之相印證的，正是房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)交易的相對清淡。
走流程需3個月
“最起碼要3個月時間，才能看見央企掛牌高峰”，一位業(yè)界人士透露，如果按照3月18日國資委發(fā)布“勸退令”算起，公司至少要花費1個月時間上報出售計劃和方案；然后需獲得公司董事會或股東大會同意，也需花費1個月時間；此外，還需按照北交所的要求進行系列準備，這也需1個月時間。因此，3個月后，才能看見央企地產(chǎn)項目紛紛掛牌上市。
目前，在北交所網(wǎng)站掛牌的房地產(chǎn)拍賣項目只涉及兩家央企，分別是中石油掛牌轉(zhuǎn)讓其下屬的北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，掛牌價1.26億元；哈電集團亦將所持哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司35%股權(quán)和東力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司25%股權(quán)“打包”轉(zhuǎn)讓。
而在上海，4月份數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)交易成交宗數(shù)和金額同比分別下跌33.33%和77.81%，環(huán)比分別下跌68.42%和88.4%。
掛牌項目不好賣
對于央企的房產(chǎn)項目，市場沒有出現(xiàn)預(yù)期搶購熱，這與4月出臺的一系列地產(chǎn)調(diào)控政策有很大關(guān)系。北京產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)人士認為，地產(chǎn)調(diào)控政策可能給準備接盤的企業(yè)潑了一瓢冷水：“前景不明朗，很多原本有意接盤的企業(yè)就選擇了觀望�！�
除此之外，價格也成為投資方的高門檻�！斑@樣的央企轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項目盤子都比較大，其中有一些項目還是當(dāng)年的"地王"，轉(zhuǎn)讓價格自然偏高。”業(yè)內(nèi)有關(guān)專家分析認為。部分央企的項目還有很多拆遷和債務(wù)等歷史遺留問題，項目并不理想.
本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
