——解讀湘潭小樓盤發(fā)展優(yōu)劣勢
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月12日訊 在湘潭，一些品牌響、規(guī)模大的樓盤已經(jīng)深入市民腦海，許多市民隨口就能道出幾個品牌樓盤名稱，如宜華、五礦、建鑫等。在這些品牌樓盤的背后還有著一批小樓盤。他們規(guī)模不大，房源不多。在激烈的湘潭房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)競爭中，這些小樓盤又有哪些“殺手锏”呢？
優(yōu)勢 價格實(shí)惠
地段出眾只是小樓盤的重要賣點(diǎn)之一，價格實(shí)惠才是小樓盤的殺手锏。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解，湘潭市城區(qū)地段好、規(guī)模大的商品房銷售價基本在3800-4200元/平方米左右，有的已經(jīng)超過4500元/平方米。而這些小樓盤銷售價格相對較低，相對于大規(guī)模樓盤相比，這些小盤相對要優(yōu)惠300-500元一平米。
其實(shí)小樓盤在價格定位上也是有規(guī)律的，他們都會以同一地段的大盤銷售均價作為參照物，然后每平方米再降低幾百元。比如在同一地段，大樓盤的價格在3800元/平方米，而他們則定在3400元/平方米左右�！靶潜P因?yàn)榉吭瓷�，銷售周期也不會很長，所以用實(shí)惠的價格吸引購房者盡快落單�！币粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。
劣勢 小區(qū)規(guī)劃簡單
在小樓盤優(yōu)勢明顯的情況下，劣勢也陪伴左右。單一的房產(chǎn)開發(fā)模式在我市中小地產(chǎn)商中時常上演。記者在市內(nèi)一樓盤看到，一樓和二樓規(guī)劃的是商鋪是商鋪或者車庫，其它的全部是住宅。一片草地加上幾棵樹苗就是綠化，有些甚至連小草小樹都沒有。小區(qū)內(nèi)也沒有什么運(yùn)動設(shè)施，更別提休息座椅。至于停車，大多無車庫，只能停在路邊。以上這些現(xiàn)象在我市眾多小樓盤里都能看到。而有一些小開發(fā)商則會利用樓盤附近公共景觀和綠化來彌補(bǔ)自身產(chǎn)品的不足。
多為高層住宅
小高層、高層住宅成為眾多大樓盤的主打產(chǎn)品，同時也是小地產(chǎn)商的掌上明珠。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，小地產(chǎn)商在有限的土地面積上大多建起了小高層、高層住宅。在城區(qū)繁華路段拿地，土地成本比較高，如果開發(fā)低密度社區(qū)，將減少開發(fā)商利潤，甚至虧本。而開發(fā)高層住宅，建筑面積增多了，利潤自然也就增加了。所以購房者常認(rèn)為，住在小地塊上的高層建筑里很壓抑，特別是底下幾樓，采光又不好。
記者手記：麻雀雖小 也應(yīng)五臟俱全
在采訪中，記者了解到部分小開發(fā)商的心態(tài)，他們認(rèn)為自己的房源少，價格便宜，加之湘潭正處于高速發(fā)展中，房子不愁賣，自然而然就不會花很多的“冤枉錢”去做產(chǎn)品升級。而一些購房者則擔(dān)心，小樓盤價格雖然實(shí)惠，但開發(fā)商是否在建筑成本上縮水了？房屋的質(zhì)量是否能過關(guān)？
面對購房者的擔(dān)憂，小開發(fā)商們應(yīng)正視這些問題。目前的湘潭房地產(chǎn)發(fā)展空間巨大，洗牌現(xiàn)象短時不會顯現(xiàn)，但隨著城市的日益發(fā)展，大魚吃小魚的現(xiàn)象只是時間的問題。小地產(chǎn)商要想在撫州占領(lǐng)一席之地，要想讓自己的產(chǎn)品“滾筒式”開發(fā)下去，就必須打破傳統(tǒng)理念，讓自己的產(chǎn)品“小題大做”一番，做到麻雀雖小，五臟俱全。
