從當(dāng)前的房市表現(xiàn)來看，房產(chǎn)新政的效果正在初步顯現(xiàn)，房價飛速上漲的勢頭已經(jīng)得到初步遏制。與房屋市場息息相關(guān)的土地市場，近來出現(xiàn)的微妙變化，似乎也在驗證這一點。
土地交易“火爆”漸退
此輪頗為嚴(yán)厲的房市新政中，土地調(diào)控這一重拳頗有分量。從加大保障性住房建設(shè)用地的供地力度，到對土地供應(yīng)制度——招拍掛制度的完善；從打擊“囤地”力度的加強，到嚴(yán)令“央企”退出，處處透露出嚴(yán)厲之風(fēng)。
在諸多措施的合力下，土地市場近來出現(xiàn)的現(xiàn)象令人深思。綜合來看，雖然國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，前4個月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積和土地購置費同比仍在增長，但是土地市場上幾乎不聞“地王”之聲，反而“流標(biāo)率”大有上升之勢，同時“地王”帶動周邊房價的效應(yīng)也在減弱。
5月上旬，新政后的土地交易市場，部分城市地價開始出現(xiàn)小幅的下調(diào)。在號稱房市“風(fēng)向標(biāo)”的北京，出現(xiàn)了“熱門”地塊由于開發(fā)商的報價低于底價而出現(xiàn)流標(biāo)�！斑@回沒人搶地王了�！辈簧俜康禺a(chǎn)開發(fā)商發(fā)出了如此感言�？磥�，在國家的一系列宏觀調(diào)控下，開發(fā)商們對于房市預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了改變，追逐“地王”的熱情已經(jīng)被理性所取代。上海松江區(qū)廣富林2-6號地塊的樓面地價與相鄰地塊相比,有19%的下跌幅度。這也是上海土地市場近一年以來首次出現(xiàn)地價下調(diào)趨勢。
據(jù)有關(guān)方面4月對全國12個城市（包括北京、上海等）的土地監(jiān)測情況，當(dāng)月總體成交面積約1108公頃，為2010年以來最低點。同時，4月各地土地拍賣的流標(biāo)率也呈上升態(tài)勢，流標(biāo)地塊大為增加。累計到4月，除廣州和深圳由于宅地供應(yīng)分別僅2幅和1幅未出現(xiàn)流標(biāo)外，其他城市流標(biāo)率均在25%左右。
“春江水暖鴨先知”，雖然目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)商不輕言降價，但是房地產(chǎn)開發(fā)商對國家宏觀調(diào)整政策的考慮，對房地產(chǎn)市場預(yù)期的改變，更直接地體現(xiàn)在拿地“沖動”的消退。隨著市場上觀望氛圍的持續(xù)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，地王再現(xiàn)的可能性近期不會很大，土地市場將會回歸理性。這一變化也驗證了當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商對房市前景持謹(jǐn)慎的態(tài)度。
綜合評標(biāo)抑制“地王”
除了市場預(yù)期發(fā)生了一些變化之外，土地市場上出現(xiàn)的從“地王”回歸“理性”的變化，主要與土地供應(yīng)制度——招拍掛制度的完善有關(guān)。
去年頻頻爆出的“地王”，拉動周圍房價飛速上漲，使得人們把指責(zé)的矛頭指向“價高者得”的土地招拍掛制度，要求改革和完善這一制度的呼聲也越來越大�！靶聡畻l”提出：“在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索‘綜合評標(biāo)’、‘一次競價’、‘雙向競價’等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲�！�
4月16日，北京國土局表示，將完善商品房住宅用地“招拍掛”方式，不再“價高者得”，而是更多地采用綜合評標(biāo)方式，報價占比僅為25%。同時設(shè)定地價合理區(qū)間，如果超出區(qū)間，開發(fā)商即使報價再高，評標(biāo)中也無法加分。
近期土地市場的變化，與北京、上海等地采用土地招標(biāo)出讓的方式，而不是“價高者得”的主流方法模式密切相關(guān)�！暗赝酢辈辉兕l出，正是“綜合條件最佳者得”方法試行的一大結(jié)果。
當(dāng)然，也有人對當(dāng)前這一舉措產(chǎn)生擔(dān)憂，認(rèn)為現(xiàn)行的招拍掛改善措施有損市場公平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，招拍掛制度雖然有催生地王的負(fù)面影響，但與原來的協(xié)議出讓相比，招拍掛制度更加公平、公正。當(dāng)前“綜合評標(biāo)”、限價出讓等方式如何保證公平、公正，還有待于進一步摸索。
未來走勢仍待觀察
房產(chǎn)新政已經(jīng)對當(dāng)前的土地市場帶來了重要影響。雖然目前還沒有數(shù)據(jù)表明土地價格出現(xiàn)明顯的下降，但是隨著調(diào)控政策的持續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房市預(yù)期的變化將使得他們在拿地時更加謹(jǐn)慎。同時，在堅持和完善土地招拍掛的同時，更為嚴(yán)格的土地供應(yīng)模式，也進一步對開發(fā)商的拿地行為產(chǎn)生了影響�？偟膩砜矗窈蟮耐恋厥袌稣~向“理性回歸線”。
但是值得關(guān)注的是，“地王”的出現(xiàn)往往集中在一線城市，地產(chǎn)新政針對的目標(biāo)也往往指向這些重點城市，效果的顯現(xiàn)也同樣集中在這些城市。但是，相對而言，二三線城市土地供應(yīng)較大，在日趨嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控環(huán)境下，開發(fā)商是否轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，將會給這些城市的土地市場帶來何種影響，仍存在不確定性因素，有待于我們密切關(guān)注。
雖然目前我國房價飛速上漲的勢頭已經(jīng)基本上得到遏制，但是下一步的走勢如何，當(dāng)前并未明朗。對于今后國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的猜想也將會對房市帶來影響。對房價走向的預(yù)期會影響到開發(fā)商對于到手土地的處理態(tài)度，因而房價的走勢必將對未來土地市場帶來很大的影響。如果房價下行，房地產(chǎn)開發(fā)商很有可能會擱置土地，對土地市場的健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響。
本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
