湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月11日訊 經(jīng)過兩年一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,在給房產(chǎn)企業(yè)帶來考驗(yàn)的同時(shí),也讓二手房市場過不上好日子。如今,7月火熱的陽光烤驗(yàn)著湘潭,雖然夏天已經(jīng)來臨。然而對湘潭二手房市場來說,這個(gè)夏天有點(diǎn)“冷”。
近日,記者在湘潭城區(qū)二手房市場了解到,今年一季度成為房屋中介商的寒心歲月,尤其是一,二月份,中介所的成交數(shù)額十分寒酸,有些連一套都沒賣出去。從五月份開始,湘潭二手房市場在迎來一個(gè)人氣小高潮,但好景預(yù)計(jì)不會(huì)太久!叭缃竦南嫣抖址渴袌鲆琅f未“暖”,在一手新房的打折促銷的影響下,湘潭購房者也趨于理性了,我們不得不把精力放在租房業(yè)務(wù)上!”湘潭一家房產(chǎn)中介所老板說。
二手房市場難現(xiàn)昔日輝煌
記者在城區(qū)二手房中介較為集中的韶山東路、建設(shè)路口等轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn),盡管豎在門口的招牌依舊鮮艷,房屋銷售信息依舊泛濫,但是中介所內(nèi)人煙稀少卻是不爭的事實(shí)。偶爾有人進(jìn)來,詢問的只是租房信息。
“從2010年開始,二套房首付50%新政開始在湘潭起反映,但對二手房市場還影響不大。而2011年1月26日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關(guān)問題的通知》,要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于50%改為不低于60%以及二套房認(rèn)定以家庭為標(biāo)準(zhǔn)后,湘潭購房者的觀望心態(tài)加劇。湘潭二手房市場受到了前所未有的沖擊。
“去年7、8、9月旺季的時(shí)候,平均每月能賣出二手房5到10套呢。可今年整個(gè)一季度,能賣出10套就不錯(cuò)了!敝芾习孱D了頓,接著說,業(yè)績不好,同行們也都不積極了!澳菚(huì)早上9點(diǎn)鐘之前,門就開了,老板們開始忙著帶客戶四處看房或者出去找信息。那么今年呢?9點(diǎn)鐘沒開張的老板多了,門也關(guān)得早了!還有,以前辦證大廳里排隊(duì)等著辦證的人多的很,現(xiàn)在也冷清著呢!
在二手房市場摸爬滾打多年的李先生總結(jié)了幾點(diǎn)原因:
首先,國家一系列打壓政策讓市民們期望房價(jià)能夠大幅度下降,購房者觀望情緒加重。
第二,現(xiàn)在新房價(jià)格都在打折促銷,價(jià)格和二手房價(jià)格基本差不多,甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。
第三,投資買房的人少了,二手房買賣回歸理性。
“但即使如此,很多二手房主并沒有降價(jià)的意思。而且湘潭的房市價(jià)格也不存在下降空間。你看建材價(jià)格在漲,土地價(jià)格在漲,商品房利潤空間本就不大,咋降得了嘛?!”某業(yè)內(nèi)人士說。
二手房買家多為自住
“現(xiàn)在,客戶的購房目的主要為居住,很少專為投資!崩钕壬鷮θ缃竦男星轭H有見解。他認(rèn)為,現(xiàn)在的購房者成熟了,理性了!2009-2010年房地產(chǎn)旺季時(shí),很多人購買二手房都容易頭腦發(fā)熱。常常是看中了一套房,馬上就買了。他們覺得無論質(zhì)量如何,投資房市就會(huì)物有所值!
很多房產(chǎn)中介所反映,那個(gè)時(shí)候,銷售人員在接到客戶后,首先問的一句話就是,“您是投資還是居住”。“可如今,大可不必問了,這個(gè)時(shí)候誰還來投資?”李先生說,如今想要購買二手房的人都是有著實(shí)際住房需求,但資金不夠充裕的人。以那些在外地工作,想回湘潭居住的人居多。選房時(shí),他們都會(huì)仔細(xì)挑選,不厭其煩。