瘋狂的樓市正在退燒,在樓市新政的打壓之下,一些房地產(chǎn)公司的股權(quán)不得不折價轉(zhuǎn)讓。
5月12日,航天科工轉(zhuǎn)讓其旗下北京金中都置業(yè)有限公司,最終以2.84億元成交,雖然轉(zhuǎn)讓價較掛牌價1.84億元溢價54%,但卻與市場此前的預(yù)期相距甚遠(yuǎn)。北交所工作人員此前公開表示,該項(xiàng)目預(yù)計能形成10億元左右的市場價值。無獨(dú)有偶,陽光城同日公告稱,公司將以1.45億元的價款受讓福建望城投資發(fā)展有限公司持有的福州濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權(quán),而這一收購價卻是濱江房產(chǎn)公司今年一季度末的凈資產(chǎn)價。
“房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控新策正在拷問中小房企的融資和拿地實(shí)力,房價的下降預(yù)期又使得地產(chǎn)公司未來的盈利預(yù)期大大降低,從而造成了目前地產(chǎn)公司股權(quán)估值縮水。就個人感受來看,近期中小房企的資產(chǎn)估值水平明顯降低,這種現(xiàn)象在4月份以后表現(xiàn)尤為明顯�！被钴S在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對記者如是說。
從上述兩起地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓來看,如果說前者的打折轉(zhuǎn)讓與央企“限退令”有關(guān)聯(lián)的話,那么,陽光城的“平價”收購就應(yīng)該系市場環(huán)境所至。
公告顯示,望城投資公司此次平價出售濱江房產(chǎn)公司系資金短缺所致。2009年11月13日,望城投資競得一宗地塊,該宗地的土地使用權(quán)出讓金總額為3.39億元。截至公告日,上述土地出讓金已支付2.37億元,剩余土地出讓金需于2010年5月支付。而此次1.45億元的售價正好可以填補(bǔ)望城投資公司上述拿地欠款。
陽光城相關(guān)人士稱,濱江房產(chǎn)公司的股東以前沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn),調(diào)控出臺后,因資金和能力不夠而決定退出。
地產(chǎn)行業(yè)研究員對記者稱,由于目前多數(shù)地產(chǎn)公司資金還算充裕,所以地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓打折的現(xiàn)象還沒有集中出現(xiàn),但隨著地產(chǎn)新政效果的顯現(xiàn),后續(xù)再出臺超預(yù)期的調(diào)控政策,將會加劇房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌,兩級分化將會突出。
雖然房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓尚未出現(xiàn)恐慌性拋售的現(xiàn)象,但上述地產(chǎn)中介在接受記者采訪時稱,目前,該公司手上還有多家待售的地產(chǎn)公司股權(quán),轉(zhuǎn)讓原因包括尋求戰(zhàn)略合作者或資金緊張。
本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
