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精彩語錄：
我們有義務，也有責任讓業(yè)主了解我們在做什么、怎么做的、做到了什么程度，這就是對業(yè)主負責，對項目負責。
在九華置業(yè)，就如同購置了九華飛速發(fā)展的“原始股”，有著看得見的預期。
商業(yè)項目的開發(fā)利潤可能是負數(shù)，長期運營利潤才是真正的目標，所以我們會將目光放得長遠一些，不會被眼前的得失所左右。 |
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月9日訊 7月7日正是大暑的節(jié)氣，可似火的驕陽并沒有阻擋大家對新家的向往。這一天，新都匯一期40多批業(yè)主與自己的新家來了一次親密“接觸”。
在4號棟22層一套住宅中，我們看到水、電、管道都已經(jīng)基本進戶，連空調(diào)預留孔都有設置、來到現(xiàn)場“視察”的劉先生坦言，“以前總是擔心，這房子能不能按時交房，現(xiàn)在看來，用不了兩個月，這里面的工程就可以全部弄完，連要裝的鋁合金窗戶都已經(jīng)碼在房子里了�！�
同行的譚女士更是激動，站在陽臺上興奮地說，“這里的視野真是好開闊，看得見我以前婆婆家住的房子�？上裉旌认簿迫チ�，要是她來了一定比我還高興�！�
……
在湘潭，像新都匯這般開誠布公地邀請業(yè)主來現(xiàn)場“視察”的開發(fā)商還實屬不多，為了體驗新都匯特立獨行的“開放日”，記者采訪了湖南原弘產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張劍平，希望通過他侃侃而談的言語，讀者更客觀地了解新都匯，了解九華版塊中即將呈現(xiàn)的首個城市綜合體。
記者：我發(fā)現(xiàn)新都匯其實是一個喜歡折騰的樓盤，比如開設“開放日”，組織業(yè)主零距離接觸項目、了解項目進度，一般的開發(fā)商都不會設置這個環(huán)節(jié)，新都匯為什么要來勞神費力？
張劍平：這其實是我們的一個傳統(tǒng)，從原弘產(chǎn)建晶都公館開始，我們就有專門的“工法展示房”（即做一套毛坯房子的剖切面用于開放展示），讓業(yè)主可以直接地看到這套房子的結(jié)構(gòu)、使用的材料。
現(xiàn)在新都匯1、2、3、4號樓的主體都已成型、外立面也做得差不多了，正準備脫外架。而房屋里面的內(nèi)裝飾部分正在有條不紊地進行中。這個時候邀請準業(yè)主來現(xiàn)場參觀，是為了讓他們準確知曉項目施工質(zhì)量水準以及工藝用材、工程進度。
這次活動，我們主要帶業(yè)主參觀了2、3、4號棟，讓業(yè)主直觀地用眼睛看、用手摸、用心感受，從工程建筑中體會到我們的精工品質(zhì)，以及我們當初的承諾。
這樣的活動，也許很費事費力，但是作為一家開發(fā)商，我們有義務，也有責任讓業(yè)主了解我們在做什么、怎么做的、做到了什么程度，這就是對業(yè)主負責，對項目負責。
記者：九華版塊的利好消息不斷，這對項目本身有什么實質(zhì)性的好處呢？在今年樓市普遍不景氣的行情中，新都匯的“上半場”表現(xiàn)如何？
張劍平：“湘潭北上、長沙南進”的發(fā)展思路，讓九華成為了最大的受益者。九華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與長沙大河西先導區(qū)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的簽署，讓九華與長沙你中有我，我中有你。
九華利好信息的釋放，對于整個湘潭房地產(chǎn)發(fā)展起到了推波助瀾的作用。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，湘潭共成交商品房住宅約5459套，其中九華示范區(qū)成交約2479套，占了近45%。這個數(shù)據(jù)說明大家認同九華的區(qū)域價值，在九華置業(yè)，就如同購置了九華飛速發(fā)展的“原始股”，有著看得見的預期。
新都匯身處其中，自然也受益其中。以小戶型投資產(chǎn)品為主的新都匯，在這樣恰到好處的歷史氛圍中登場，其未來預期不言而喻。目前，新都匯位于九華第一商圈、是九華最先投入營業(yè)的城市綜合體，其扼守湘潭火車站、汽車站、公交總站，前往湘潭高鐵總站黃金動線之首家城市綜合體的身份，讓新都匯脫穎而出，其銷售量遠遠高于市場平均水平。
記者：在購房置業(yè)過程中，購房者或多或少都會有一些擔憂，項目的質(zhì)量、品質(zhì)有沒有保障，曾經(jīng)承諾的投資回報有不能得到實現(xiàn)？特別在目前整個樓市都不景氣的大環(huán)境中，新都匯如何來給業(yè)主信心？
張劍平：首先，地段給了業(yè)主堅定的信心！新都匯為九華區(qū)域首個城市綜合體項目，享受大量先到先得、先行先試。也就是說九華發(fā)展不息，新都匯的優(yōu)勢也將同步增長。
其次，九華管委會對原弘產(chǎn)的信任與支持， 是我們放手發(fā)展的最大武器，也是我們過一步擴大投資、加快城市綜合體建設的信心保證。
第三，我們有一個好的心態(tài)，原弘產(chǎn)有在九華長期發(fā)展的規(guī)劃和承受巨大資金壓力的能力，同時深知商業(yè)項目的開發(fā)利潤可能是負數(shù)，長期運營利潤才是真正的目標，所以我們會將目光放得長遠一些，不會被眼前的得失左右。最終，只要能在短期內(nèi)將新都匯項目建起來、著眼長期運營，新都匯一定會掌握市場話語權和市場資源，實現(xiàn)長期運營目標！
最后，我閃選擇一流的承建商，同時配置一直執(zhí)行一流的品牌、一流標準：使用SKK外墻漆，配備日立電梯、東陶機器、東芝中央空調(diào)，康明斯發(fā)電機組等。所有的這些，只為打造湘潭頂級的城市綜合體。
記者：項目的總體進度如何，包括項目的建設進度、銷售進度、業(yè)主入伙、商業(yè)招商等方面的進度？新都匯能不能兌現(xiàn)承諾，如期交房？
張劍平：新都匯總共8棟樓，其中一期1-4號樓已經(jīng)基本完成主體工程，正在進行內(nèi)外裝飾工程部二期5-8號樓已動工，預計10月底可以達到樓體正負零。受今年長時間雨季影響，目前一期1-4號樓的外墻施工受到一定的影響，但項目整體進度并沒有因此而停頓下來�，F(xiàn)在，項目的外墻已經(jīng)初顯雛形，下半年大家就可以領略到新都匯的風采；內(nèi)部建設基本已經(jīng)完工，等外墻完工后，就馬上開始門窗、樓宇設備等的安裝預計8月底完成，之后進行小區(qū)道路改造和綠化建設，10月底完成竣工驗收，12月底我們將遵守承諾，準時交房。
在銷售方面，我們的銷售速度明顯高于市場的平均水平，銷售套數(shù)也一直位列前茅。據(jù)我們統(tǒng)計，九華本地人青睞于購買新都匯的住宅，而市內(nèi)、河源縣、湘鄉(xiāng)、韶山的置業(yè)者則關注新都匯的寫字樓、公寓。這與新都匯所處的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)品特點有著很大的關聯(lián)，首先因為這里是湘鄉(xiāng)、邵陽、韶山出湖南的要塞之地，更是是以長沙對接的直接區(qū)域；另一方面，作為湘潭首家城市綜合體，目前只有在大城市里那種一站式生活模式即將在這里登場：上午在酒店喝完早茶后，先生可在酒店會晤朋友、夫人可在百貨店悠閑購物、小朋友可在臨時幼兒看護中心玩耍，中午大家一起在酒店或者美食街共進午餐，下午可在國際電影城觀看大片，晚上再回到溫馨舒適的酒店休息。。。。。對于城市綜合體本身來說，中午傍晚的超市購物人流高峰，美食街的三餐人流，電影院、娛樂場所等的夜間人流，使得購物休閑動線交錯，營業(yè)高峰此起彼伏，這一切將彰顯城市綜合體的“微型城市”特點，區(qū)別于普通住宅小區(qū)、沿街商業(yè)建筑，閃耀著專屬的生命力。
關于業(yè)主入伙，我們的合約物業(yè)管理公司已經(jīng)入場，正在進行前期培訓和設施設備前期檢測、物管用房的建設等工作，相信業(yè)主入伙可以順利展開。
項目招商這一部分，我們的確需要反思。由于前期項目在招商過程中操之過急，沒有正視片區(qū)人口偏少、城市成熟度低等的因素，急于求成地想通過引進世界級的商家提高整個片區(qū)的商業(yè)氛圍和整合自身的商業(yè)資源，反而出現(xiàn)了欲速則不達的局面。目前，我們調(diào)整了項目整體的招商思路�？紤]到九華區(qū)域優(yōu)勢的不斷擴大、片區(qū)的逐漸成熟、項目自身的各種交通、規(guī)劃、業(yè)態(tài)優(yōu)勢，我們把更多的心思投入到”栽“梧桐shu的工作中，我們相信各路“鳳凰”在九華加速發(fā)展、城市重心北移、貫通大河西等歷史偉業(yè)初見雛形后，會認同新都匯的商業(yè)價值和商業(yè)前瞻性。我們以平等、有效為準則開展招商活動，目前招商工作正在如火如荼地進行中�！�
